Hermitage Luxury Lake Apartment - Rarität direkt am Wörthersee, Golfplatz Dellach und Velden

44,16
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 25.07.2022, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 579189548
Bild 1 von 8

UKO ESTATE GmbH
UKO ESTATE GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter1
KontaktAnna Esterbauer

Objektstandort

9082 Maria Wörth, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    44,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    53,22 m²
  • Terrasse
    25,98 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.167.580
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Hermitage Luxury Apartment am Wörthersee -  mit Weitblick investiert!


Das Projekt Hermitage Vital Resort bietet Investoren die seltene Gelegenheit an Wörthersees erster Adresse ein luxuriöses und erstklassiges Domizil zu erwerben. Neben einer hochwertigen Ausstattung und einer exponierten Lage zeichnet sich die Residenz nicht nur durch einen hohen Energieeffizienzstandard aus, sondern unter anderem auch durch den Service des sich im Resort befindenden Vital Hotels. Die Architektur verwebt sich mit der Natur, der Ort ist exquisit am Südufer des Wörthersees gewählt. Ideal gelegen zwischen Velden und Klagenfurt. Direkt angrenzend befindet sich einer der tranditionsreichsten Golfclubs Österreichs


Das Luxury Lake Aparment


Zum Verkauf steht ein 44 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse und Gartenfläche von ca. 80 m².  Die offene "Living-Zone" mit großzügigen Glasfronten eröffnet einen weiten Blick über den strahlend blauen Wörthersee. Zudem schafft der ebenerdige Übergang zu Terrasse und Garten, ein Wohnerlebnis, das Draußen und Drinnen auf angenehmste Weise verbindet. Die Wohnung ist mit 2,90 Meter hohen Räumen zu hundert Prozent barrierefrei und direkt von der Tiefgarage mit Lift zugänglich. Das voll möblierte Apartment verfügt über hochwertigste Ausstattung wie einen Eichen-Parkettboden im Wohnbereich, Villeroy & Boch Sanitäranlagen und eine voll ausgestattete Markenküche. 


Die Infrastruktur


Zu den Apartments, direkt am angrenzenden Golfplatz, gehört ein exklusiver Strand- und Seezugang, sowie der eigene Bootssteg mit Anlegemöglichkeiten für Motor- und Elektroboote. Der 3-Haubenkoch und "Koch des Jahres 2020" Hubert Wallner verwöhnt den Gaumen in seinem eigenen Gourmet Bistro "Südsee by Hubert Wallner", sowie in seinem exklusiven Gourmet Restaurant "Hubert Wallner". Die nächste geplante Ausbaustufe ist der Bau eines Hallenbads, um das Wellnessangebot aufzuwerten.


Das Investment


Die Apartments wandeln sich in kurzer Zeit zu rentablen Investitions-Objekten um und finanzieren sich schnell selbst, trotz der recht geringen Eigenkapital-Quote. Das Konzept ist einfach wie gewinnträchtig: Wer ein Apartment kauft, nutzt es bis zu 12 Wochen im Jahr selbst. Die restliche Zeit kann es an Urlaubsgäste weiter vermietet werden. Mit 20 Prozent Eigenkapital und der nachhaltigen Preisentwicklung solcher Toplagen stellt sich die Rentabilität bald ein - abhängig von den Quadratmetern. Als Eigentümer und Investor muss man sich nur noch um eines kümmern: die Bekanntgabe, wann man selbst gedenkt die Füße hochzulagern.


Neben dem Kaufpreis zzgl. 20%  MwSt. fallen noch 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,85% Vertragserrichtungskosten an.



Lage

EIN PLATZ ZUM TRÄUMEN

In schönster Südlage in Maria Wörth befinden sich die traumhaften Hermitage Luxury Apartments.

-Direkt am See

-Mitten in der Natur

-Am Golfplatz Dellach

-10 Minuten nach Velden

-20 Minuten nach Klagenfurt

-25 Minuten zum Flughafen Klagenfurt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2500m
Arzt <2500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25,98 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Voll möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 53,22 m²
  • Kellerfläche: 29.23 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß mit Garten/Terrasse
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-07
  • Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

UKO ESTATE GmbH
UKO ESTATE GmbH

Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 885440 Golling an der Salzach
KontaktAnna Esterbauer
Referenz ID73
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 579189548 | Zuletzt geändert: 25.07.2022, 11:26 Uhr