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Ihre Seewohnung direkt am Wörthersee / Pörtschach mit traumhaftem Seeblick!

95
Balkon
Zuletzt geändert: 11.11.2021, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 509318195
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 226,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

Telefon 050909
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KontaktMag. Markus Münch

Objektstandort

9210 Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Nutzfläche
    114 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    19 m²

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 57
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 14,30
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 226,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschosse eines mehrgeschossigen Wohnhauses bestehend aus  Parterre, Hochparterre und 5 Obergeschosse. Zur Wohnung führt ein Lift und die Stufen zum Lift sind mit einem Treppenlift versehen. Somit ist ein Zugang zur Immobilie auch barrierefrei möglich.


Vom uneinsichtigen ca. 19m² großen Balkon hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee!


Wohnzimmer : ca. 40,6 m²


Schlafzimmer: ca. 14,3 m²


Schlafzimmer 2: ca. 12 m²


Küche: ca. 10 m²


Bad: ca. 4,8 m²


WC: ca. 1,1 m²


Vorraum: ca. 1,6 m²


Halle / Gaderobe: ca. 11,4 m²


Balkon/Terrasse: ca. 18,8 m²


Wohnfläche: ca. 95,8 m²


Gesamtnutzfläche: ca. 114,60 m²


 


Zum Wohnhaus gehört ein großer eingefriedeter Parkplatz mit automatischer Schranke. 1 Abstellplatz ist bei der Wohnung inkludiert.


Das ehemalige Hotel (Baujahr 1905) wurde ca. 1980 von Grund auf saniert und zu Wohnungen umgebaut. Im Jahr 2016 wurde die Fassade renoviert, der Lift nach Vorgaben des TÜV umgebaut und das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Ein Müllhaus wurde neu errichtet und durch Abgitterung der Arkaden ein Fahrradabstellraum geschaffen.


Ortsbeschreibung Pörtschach:


"Pörtschach am Wörthersee - Dort, wo der See am Schönsten ist!

Ganz im Süden Österreichs, im Bundesland Kärnten, liegt die Region Wörthersee mit der Gemeinde Pörtschach. Der beliebte Bade- und Tourismusort besticht durch seine prachtvollen Villen und stilvollen Seehäuser. Vor allem schätzen die Gäste die zwei Kilometer lange Seepromenade, den türkisblauen See mit Trinkwasserqualität und das milde Klima.


Freizeitangebot in Pörtschach


Am Wörthersee kommen Sie in den Genuss eines warmen, fast mediterranen Klimas mit konstant angenehmen Temperaturen. Gut, dass der Wörthersee zur Abkühlung bereit steht! Die Gemeinde ist nicht nur als Badeort, sondern auch als musikalisches Mekka bekannt. Im Urlaub in Pörtschach spielt das ganze Jahr über die Musik! Ein Promenadenbad mit Wasserrutsche und Sprungturm, drei Freibäder, Ballsportarten, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot am Wörthersee ab. Heute gehören die Jagd nach dem gelben Tennisball sowie zahlreiche Wassersportarten zu den beliebtesten Aktivitäten. Pörtschach ist das Zentrum des Wasserskisports, vor allem bekannt als Wakeboard-Hochburg.


Die wohltuende Seeluft und das fast schon mediterrane Klima wirken sich positiv auf Ihr Wohlbefinden aus. Die Blumenpromenade, die entlang des Sees führt und der naturbelassene Landspitz sind ideal für verträumte und entspannte Urlaubsstunden. Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten den reizvollen Charm von Pörtschach schon früh zu schätzen.


Pörtschach spielt einfach alle Stücke - Erleben Sie die Vielfalt der atemberaubende Naturlandschaft, welche weder bei Wanderbegeisterten noch Mountainbike-Liebhabern Wünsche offen lässt.
Aber auch im Bereich Tagungen und Kongresse besitzt Pörtschach viel Erfahrung und erfreut sich großer Beliebtheit.


Verbringen Sie Ihren Bade-, Sport- oder Kur-Urlaub an einem der schönsten Plätze des Wörthersees: in Pörtschach! Zahlreiche Beherbergungsbetriebe stehen Ihnen zur Verfügung! Buchen Sie Ihren Urlaub in Pörtschach noch heute!"


Quelle : Wörthersee Tourismus, Homepage 29.09.2021 www.wörthersee.com/poertschach

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per Plattform bzw. per E-Mail an real@vbktn.at zu stellen.


Info unter:
VB Realitäten, Mag. Markus Münch,
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: real@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Nur 95 Meter vom Wörthersee entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß ins nächstgelegene Strandbad. Hier können Sie im Sommer die zahlreichen Annehmlichkeiten des Sees genießen! Im Winter erwartet Sie dann der bekannte Weihnachtsmarkt am See auf ein Heißgetränk (ca. 5 min zu Fuß). Bilder sprechen mehr als 1000 Worte! Holen Sie sich im Exposé den Zugang zu den 360 Grad Bildern und erkunden Sie Ihre zukünftige Seeimmobilie! Die sehr gute Anbindung von Pörtschach an die Autobahn ermöglicht im Winter einen schnellen Skigenuss in nur ca. 25 min sind sie mit dem Auto auf dem Parkplatz der Kanzelbahn Gerlitzen! Der Weg zur Arbeit oder zum Shoppen ist nach Klagenfurt in ca. 15 min und nach Villach in ca. 20 min Fahrzeit zu leicht zu schaffen.
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <10000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <9500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4000m
  • Apotheke <500m
  • Arzt <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:19 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: 1905
  • Anzahl WC: 1
  • Preis: auf Anfrage

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 57 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226,3 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
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Adresse
Rosentaler Straße 1169020 Klagenfurt
KontaktMag. Markus Münch
Faxnummer05 0909 9011
Referenz ID1642
Firmenwebsite
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willhaben-Code: 509318195 | Zuletzt geändert: 11.11.2021, 13:40 Uhr