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Pörtschach Neubau mit Garten in guter Wohnlage!

52,47
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 16:55 Uhr | willhaben-Code: 771195301
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Lifetech Immobilien GmbH
Lifetech Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLukas Brachmaier

Objektstandort

9210 Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    52,47 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Terrasse
    21,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Maklerprovision: 2% von der Kaufsumme + 20% MWST

Objektbeschreibung

Erstbezug, wunderschöne neue Wohnungen in Pörtschach, nahe am Wörthersee!

Top 1 - 59m² (bereits verkauft)
Top 2 - 82m²
Top 3 - 73m²
Top 4 - 113m²
Top 5 - 76m² (bereits verkauft)

Bei jeder Wohnung ist inkludiert:

1 PKW - Freistellplatz
1 Kellerabteil mit 6m²
1 zusätzlicher Abstellplatz kann um EUR 8.000,00 erworben werden

Eine Gartenfläche ist bereits im Preis inkludiert!

Der große Wohn- Essbereich sowie die Terrasse sind nach Süden hin ausgereichtet, dadurch können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben dabei noch ein wenig Seeblick. Die gesamte Wohnung ist generell sehr hell und lichtdurchflutet gestalltet, begleitet mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung ergibt sich daraus ein äußerst ansprechendes Ambiente.
Aufgrund der geringen Anzahl an Wohnungen, stellt sich somit die gesamte Anlage als kleine und überschaubare Einheit dar.

Als letztes von drei Häusern startete der Baubeginn im Februar 2023, bisher wurde bis zum Belagsfertigen Zustand ausgebaut. Die Fertigstellung richtet sich nach dem Käufer und kann schnell umgesetzt werden. Der Bauträger ermöglicht somit dem Käufer noch individuelle anpassungen!

Achtung, eine Zweitwohnsitznutzung ist hier MÖGLICH!

Lage

Die gesamte Anlage befindet sich in Pörtschach Ost. Der Ort Pörtschach mit seiner gesamten Infrastruktur liegt nicht einmal einen Kilometer entfernt.
Direkt von der Wohnung aus, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Pyramidenkogel und den Wörthersee. Zum See sind es zu Fuß vielleicht 10 Minuten. Sie wohnen hier inmitten der Wörthersee Freizeit Arena, einer der schönsten Landschaften Kärntens!

Die gesamte Infrastruktur von Pörtschach, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheke, sowie die Bahn und der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.90 km
Grundschule 1.90 km
Gymnasium 10.00 km
Hauptschule 1.90 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.40 km

Verkehr
Autobahn 4.00 km

Sonstige
Zentrum 1.90 km

Ausstattung

  • Das ganze Objekt wurde in einem zeitgemäßen Design und moderner Technik erbaut.Außenwand: Wandaufbau in Holzriegelbauweise ca. 33cmFlachdach: Warmdach - Flachdach, Abdichtung mit Sarnafilfolie, Attika, Fenster: Kunststoff 3fach VerglasungBeschattung: Elektrische RollosBöden: Fliesen, Landhausdiele Eiche,Heizung: Fußboden, Luftwärmepumpe zentral,Terrasse: Sibirische Lärche gerilltPersonenlift: Nein, da nur ein ObergeschoßAlle weiteren Details finden Sie bitte in der Bau und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne mit allen Unterlagen zu schicken.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 21,15 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 6.31 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-18
  • Energiepass HWB: 45.70 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,7
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Lifetech Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Alois-Schader-Straße 49020 Klagenfurt
KontaktLukas Brachmaier
Referenz ID22-WB-00054
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 771195301 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 16:55 Uhr

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