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Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

88
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2021, 04:03 Uhr | willhaben-Code: 441078502
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€ 325.000Kaufpreis
€ 175,14 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Kärnten - Geschäftsführung
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KontaktRobert Haubiz

Objektstandort

9062 Moosburg, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Terrasse
    12,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 175,14
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

Kommen Sie auf die Sonnenseiten Moosburgs!


Im Zentrum von Moosburg fließt Holz in moderner Wohnbauweise ineinander - die neu errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche. 


Beide Häuser, Sonnengenuss West und Sonnengenuss Ost, sind durch einen offenen Laubengang samt Liftanlage und Treppen verbunden.


Der Neubau in attraktive Lage eignet sich für jede Altersstruktur - aufgeteilt auf EG, 1. OG und 2. OG verfügen die hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 112 m² Wohnfläche. 
Zur Realisierung neuer Geschäftsideen eignen sich die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoß der Wohnanlage. 


Die Wohnungen im 2. Obergeschoß wurden als Maisonette-Wohnungen angelegt und verfügen über eine ausgebaute Galerie im Dachgeschoß, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt. 


Insgesamt sind 26 Autoabstellplätze auf die Tiefgarage im Untergeschoß, das Parkdeck im Erdgeschoß und im Freien aufgeteilt. Diese können separat erworben werden.
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz (insgesamt 17) sowie der Autoabstellplätze im Parkdeck (insgesamt 7) belaufen sich auf EUR 19.500,-. 


Zudem zählen zum Untergeschoß eine Waschküche, die Kellerabteile der Wohnungen und der Technikraum. Über den Innenhof gelangt man zum Müll- und Fahrradraum. 


Bei der Realisierung des Projektes "Sonnengenuss" wird besonderen Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Für den modernen Holzbau kommt vorwiegend heimisches Fichten- und Lärchenholz zum Einsatz. 


Fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, offene Wohngrundrisse sowie großzügige Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen zeichnen diese Wohnungen aus - Ihr neues zu Hause! 


 


Im Einklang mit Stadt und Land: 


Moosburg verfügt über weitläufige Grünflächen in näherer Umgebung und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben aus auch die enge Verbindung zur Natur. Durch die unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhaus zum Ortszentrum sind einladende Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.


Der Mühl- und Mitterteich ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Wörthersee liegt in ca. 5 km vom Grundstück entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Etwa 100 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, wo Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten werden, auch nach Klagenfurt.


Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage Immobilien Leitner, es lohnt sich!


 


Die 88 m² große neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Wohnhauses Sonnengenuss West und erstreckt sich über zwei Stockwerke.


4 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.


Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. 


Zwei identisch große Kinderzimmer zählen zu der Wohnung. So hat jedes Kind seinen eigenen Rückzugsort zum konzentrierten Lernen und zum Spielen.  


Das geräumige Badezimmer kann optional mit einer Badewanne ausgestattet werden. Bad und WC sind auf dieser Ebene getrennt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Platz zum Verstauen. 


Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große offene Wohn- und Essbereich. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz für eine offene Wohnküche mit Kücheninsel. Platz für Entspannung bietet eine Wohnlandschaft am anderen Ende des Raumes. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie!


Genießen Sie die abendliche Westsonne auf der ca. 12 m² großen Terrasse und schalten Sie ab! 


Die großen Fensterflächen lassen den gemeinsamen Wohn-/Essbereich noch großzügiger und offener wirken.


Die Galerie der Wohnung ist als Masterbereich anlegt - ein Schlafzimmer und ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne befindet sich auf dieser Ebene. 


Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. 


 


Interessiert?


Dann melden Sie sich bei mir!


Robert Haubiz


T. 0664/ 8181261



Lage

  • In Mitten des Ortszentrums von Moosburg, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen sowie einer Geschäftsfläche. Genießen Sie ländliches Wohngefühl in absoluter Stadtnähe!
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Bahnhof <3500m
  • Flughafen <9500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <8500m
  • Höhere Schule <10000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <10000m
  • Arzt <4000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <10000m
  • Krankenhaus <10000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12,94 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.62 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-25
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 175,14 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

s REAL Kärnten - Geschäftsführung
s REAL Kärnten - Geschäftsführung

Adresse
Neuer Platz9020 Klagenfurt
KontaktRobert Haubiz
Referenz ID2838/344
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 441078502 | Zuletzt geändert: 16.10.2021, 04:03 Uhr