TRAUMWOHNUNG IN TOP LAGE!

98
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 22:05 Uhr | willhaben-Code: 1649921605
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Grundriss 1 von 1
€ 268.000Kaufpreis
€ 750 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

M. Salbrechter
User:in seit 04/2010
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Privatperson

Objektstandort

9063 Karnburg, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 268.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 530
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 180
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 750

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1996 errichteten Wohnhauses in Maria Saal/Karnburg und wurde 2018 komplett generalsaniert. Die Wohnung ist nach drei Seiten hin offen. Ober der Wohnung im 1. Stock befindet sich keine Wohneinheit mehr.


Es erwarten Sie ca. 98,3 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt sind:


- Vorraum / Gang / Ankleide

- Küche mit offenem Abstellraum

- großem offenen Wohn/Essbereich

- Schlafzimmer 1 / Ankleideraum

- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer

- Schlafzimmer 3 / Elternzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- WC 


Die geräumige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung besitzt auch zwei Balkone (Loggia). Die Ausrichtung der Wohnung ist Richtung West/Süd. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie in den mit Bäumen eingeschlossenen Garten. Ein absoluter Ruhepol.



Wenn überhaupt, dann werden zur Zeit wenige leistbare 4-Zimmer Wohnungen angeboten, was diese Liegenschaft samt zugehörigen Carport-Stellplatz und Kellerabstellplatz zu einem äußerst attraktiven Angebot machen.



Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Designer-Holzofen, welcher in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet und zugleich eine angenehme Atmosphäre bietet.


Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Klimaanlage (Luftwärmepumpe) ausgestattet, welche im Sommer kühlt und in der Übergangszeit auch zum Heizen verwendet werden kann.


In der Wohnung ist ein durchgehender Parkettboden verlegt, welcher 2018 komplett abgeschliffen und eingeölt wurde. 2018 wurde die Wohnung auch kernsaniert. Sämtliche Elektro-/Wasserinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer und das WC komplett erneuert. im Jahr 2023 wurde eine komplett neue DAN-Küche inkl. aller E-Geräte eingebaut.


Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach verglaste Kunststofffenster.


Somit lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Genießen Sie im "Chill-Modus" die Morgen -oder Nachmittagssonne auf einer der beiden Loggias mit Balkonanteil und zudem die herrliche Aussicht über Kärntens Traumlandschaften.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen und familiären Wohnanlage in Karnburg bei Maria Saal, angrenzend an die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit all deren kulturellen, freizeittechnischen und infrastrukturellen Vorzügen.

Sonstiges

Die Wohnung wird privat verkauft - somit keine Maklerprovision!


Anfragen bitte vorab per E-Mail an michael@salbrechter.net

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


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Anbieterdetails

M. Salbrechter
User:in seit 04/2010

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willhaben-Code: 1649921605 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 22:05 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.