3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
79,78 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1066964475
€ 219.800Kaufpreis
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche79,78 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 219.800
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 161,93
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
#Top-Infrastruktur #Zentrumsnähe #Gartennutzung
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige Schlafzimmer sowie eine sonnige Westloggia, die zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt.
Diese außergewöhnlich ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (ohne Lift).
In den letzten Jahren wurde die Wohnung saniert und modernisiert:
Neues Badezimmer 2023, neue Böden 2025, eine neue Küche, teilweise neue Fenster sowie der Anschluss an die Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist der große, ruhige Allgemeingarten, der von den Bewohnern mitbenützt werden kann - ein seltener Luxus für entspannte Stunden im Freien.
Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Wohnung, die durch Ruhe, Qualität und Wohngefühl gleichermaßen begeistert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschine
* Separate Toilette
* Zwei Abstellräume
* Großes Kellerabteil
* Loggia
HIGHLIGHTS:
* Zentrumsnähe
* Parkähnliche Grünanlage zur Nutzung
* Gute Infrastruktur
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Sonnige West-Loggia
* Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Top-Infrastruktur #Zentrumsnähe #Gartennutzung
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige Schlafzimmer sowie eine sonnige Westloggia, die zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt.
Diese außergewöhnlich ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (ohne Lift).
In den letzten Jahren wurde die Wohnung saniert und modernisiert:
Neues Badezimmer 2023, neue Böden 2025, eine neue Küche, teilweise neue Fenster sowie der Anschluss an die Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist der große, ruhige Allgemeingarten, der von den Bewohnern mitbenützt werden kann - ein seltener Luxus für entspannte Stunden im Freien.
Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Wohnung, die durch Ruhe, Qualität und Wohngefühl gleichermaßen begeistert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschine
* Separate Toilette
* Zwei Abstellräume
* Großes Kellerabteil
* Loggia
HIGHLIGHTS:
* Zentrumsnähe
* Parkähnliche Grünanlage zur Nutzung
* Gute Infrastruktur
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Sonnige West-Loggia
* Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Ruhige Lage in einem zentrumsnahen Wohnquartier ganz in der Nähe vom Gymnasium und der HTL Mössingerstraße. Weiters finden Sie in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckerei, Bank und Apotheken.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!
Zentrumsnähe: Bis in die Klagenfurter Innenstadt (Neuer Platz) sind es nur 1,5 km.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!
Zentrumsnähe: Bis in die Klagenfurter Innenstadt (Neuer Platz) sind es nur 1,5 km.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,50 m²
Flächen
- Kellerfläche: 12.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2028-07-08
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 200,49 Eur
- Heizkosten: 161,93 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 161,93 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktGeorg Strebenitzer
Referenz IDK-003192
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1066964475 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 13:25 Uhr
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