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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
3+4 
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
72 m²
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse
25,68 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 92
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,34
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

BAUHERRENWOHNUNGEN IN BESTER LAGE VON KLAGENFURT - BETONGOLD BRINGT MEHR RENDITE ALS SPARBUCH

In der Koschatstraße 10 in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt wird ein Altbau mit denkmalgeschützter Fassade komplett saniert und modernisiert. Es entstehen 17 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 42-84 m2, großteils mit Außenflächen und Abstellplätzen im großen Hausgarten. Auch der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt, und die Lage besticht durch beste Infrastruktur und erstklassige Vermietbarkeit.

Es handelt sich um ein Bauherrenmodell mit VEREINBARTER WOHNUNGSZUORDNUNG: Die Käufer bilden zunächst eine Miteigentümergemeinschaft mit ideellen Hausanteilen, das Gebäude wird saniert und die Wohnungen werden langfristig vermietet. Nach Erzielung des steuerlichen Totalgewinnes und Ablauf der Landesförderung, können die Anteilsinhaber die Parifizierung und Errichtung von Wohnungseigentum beschließen. Durch die Kombination von Landesförderung, Vermietung und verkürzte Abschreibug ist eine attraktive Mietrendite erzielbar.

Beispiel: Eigenmittel 30%, Fremdfinanzierung 70% - DETAILS SIEHE LIQUIDITÄTSPLAN unter "WEITERE MEDIEN"; der Finanzierungsanteil kann selbstverständlich individuell gewählt werden, ES IST AUCH EINE REINE EIGENMITTELVARIANTE MÖGLICH!

AKTUELL SIND NOCH 5 BAUHERRENANTEILE VERFÜGBAR - TOP 1 (48,05m²); TOP 4 (49,04m²); TOP 7 (83,86m²): TOP 12 (85,57 m²);
TOP 14 (72,26 m²). Die Anteile an der Miteigentümergemeinschaft sind an die jeweiligen Wohnungsgrössen angepasst.

BESCHREIBUNG DER ZUGEORDNETEN WOHNUNG TOP 14
Die angebotene 72,26m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (9,59m²), 1 Wohnküche (24,31m²), 2 Zimmer (15,78/15,78m²), 1 Badezimmer (5,52m²), 1 separates WC und 2 Terrassen (11,29/14,39m²) inklusive einem Pflanzentrog. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

KFZ-Abstellplätze können um je EUR 15.000 (brutto für netto) dazugekauft werden!

MIETERTRAG
Der angegebene Ertrag entspricht der voraussichtlich erzielbaren Nettomiete pro m² p.a. nach Ablauf der Förderdauer und ist ein Prognosewert!

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ENERGIEAUSWEIS
Der aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung angegebene Energieausweis gilt für den geplanten Bauzustand nach Durchführung der Sanierungs- und Umbauarbeiten.

FAST FACTS
*BAUHERRENMODELL MIT LANDESFÖRDERUNG
*GENERALSANIERUNG UND DACHGESCHOßAUSBAU
*LAGE IM ZENTRUM VOM KLAGENFURT
*10 MINUTEN ZUM WÖRTHERSEE
*INSGESAMT ca. 855m² WOHNNUTZFLÄCHE
*DENKMALGESCHÜTZTE FASSADE
*STELLPLÄTZE FÜR PKWs IM HOF
*GROßZÜGIGE GARTENFLÄCHE MIT SPIELPLATZ SOWIE EIGENGARTEN
*VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG
*GRUNDBÜCHERLICHE EINTRAGUNG
*WERTGESICHERTES UND ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN
*VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT ("MIETENPOOL")

DISCLAIMER
Vor einer allfälligen Investition wird eine Aufklärung über die damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen empfohlen. Es wird keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen übernommen. Bei allen Angaben handelt es sich um Grobschätzungen. Den Berechnungen liegen Annahmen der Planungs- und Baukosten sowie der prognostizierten Mieteinnahmen und geschätzten Betriebskosten zugrunde, das Risiko von Änderungen und/oder Erhöhungen dieser Beträge kann nicht ausgeschlossen werden.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 25,68 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 12.14 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: ca. 1906
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 129,64 Eur
  • Nettorendite: 5.58 %
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 105.61 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 96.01 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 9.60 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 24.03 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 24.03 Eur
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Objektstandort

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