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Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

43,90
1 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 14.01.2022, 00:18 Uhr | willhaben-Code: 507870598
Bild 1 von 3
€ 236.000Kaufpreis
€ 129,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Telefon 20043463503944
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KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    43,90 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab 01.04.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 236.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 129,92

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

Mitten in Klagenfurts Innenstadt erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse: 15 neue Wohnungen auf 3 Etagen zwischen 43 m² und 63 m², teilweise mit Garten, Balkon oder Terrasse, die Ende 2021 bezugsfertig sind. In der vierten Etage befindet sich ein exklusives Penthouse mit einer Größe von ca. 137 m² inklusive Terrasse. Außerdem ist ein Büro-/Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 33 m² im Erdgeschoss.

Ausstattung
Die Top-Ausstattung dieser Wohnungen wird Sie überzeugen:
- Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer neuen Wohnung bringt
- rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
- Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
- bodentiefe Panoramaverglasung
- hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
- Balkon oder Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und sonniger Westausrichtung
- Tiefgarage direkt unter dem Haus mit E-Ladestation
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- elektronische Türschlösser mit Chip
- Smart Home-Ausstattung
o Temperaturregulierung
o Fußbodenheizung
o elektrische Rollläden

- Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
- Die Betriebskosten sind mit ca. EUR 2,80 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.
- Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten.
- Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.000 EUR dazu gekauft werden.

Lage
Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieser tollen Immobilie.

Sonstiges
Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Der Kauf dieser Immobilien erfolgt provisionsfrei.
Ein Anlegerkauf ist ebenfalls möglich. Die Erstvermietung für Anleger durch RE/MAX Friends ist kostenlos.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!
Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheiten willkommen zu heißen!
Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren.
Bauträger übernimmt Provison von Käufer!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 1.04.2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108,27 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 129,92 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 129,92 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 108,26 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 21,65 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/375

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 507870598 | Zuletzt geändert: 14.01.2022, 00:18 Uhr