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Exklusives Penthouse mit Blick über die Dächer Klagenfurts

138,25
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 22.01.2022, 00:18 Uhr | willhaben-Code: 492824406
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€ 1.200.000Kaufpreis
€ 343,52 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Telefon 20043463503944
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KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    138,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab 01.04.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    90,07 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 343,52

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse mit Blick über die Dächer Klagenfurts

Genießen Sie auf ca. 137 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist.

Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches Anfang April 2022 bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.000 EUR dazu gekauft werden.

Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang.

Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum - ca. 3,75 m²
- Gang - ca. 11,69 m²
- Schlafzimmer - ca. 13,20 m²
- Gäste-WC - ca. 2,05 m²
- Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m²
- Speis - ca. 3,90 m²
- Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m²
- Schlafzimmer - ca. 13,72 m²
- Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m²
- Schlafzimmer - ca. 17,49 m mit Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und WC - ca. 6,67 m²

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil.

Die Panorama-Terrasse gliedert sich folgend:
- Terrasse Ost - ca. 20,68 m²
- Terrasse Nord - ca. 39,48 m²
- Terrasse West - ca. 28,29 m²

Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen:
- Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt
- rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
- Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
- bodentiefe Panoramaverglasung
- hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
- Tiefgarage direkt unter dem Haus mit E-Ladestation
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen
- Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen
- elektronische Türschlösser mit Chip
- Smart Home-Ausstattung
o Temperaturregulierung
o Fußbodenheizung
o elektrische Rollläden

Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
Die Betriebskosten sind mit ca. EUR 2,50 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.

Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten.

Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts.

Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!
Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheit willkommen zu heißen!
Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Energieausweis in Arbeit!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren.
Bauträger übernimmt Provison von Käufer!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 90,07 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 4.33 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: 1.04.2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 286,27 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 343,52 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 343,52 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 286,27 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 57,25 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Green & Smart - Wohnen in der City

  • Wohneinheiten
    14
  • Wohnfläche
    44–138 m²
  • Preis
    € 236.000–1.200.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.11.2021
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/355

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 492824406 | Zuletzt geändert: 22.01.2022, 00:18 Uhr