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Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

88
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.07.2021, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 477827535
Bild 1 von 7
€ 230.000Kaufpreis
€ 389,27 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Telefon 20043463503944
Mehr von diesem Anbieter27
KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    6,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 230.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 207,79
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 86,63
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 389,27
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Diese ca. 88 m² große, hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Nähe des Klagenfurter Stadtzentrums sowie der HTL Mössingerstraße und auch die Alpe Adria Universität ist nur ca. 7 Autominuten entfernt.

Die Immobilie wird Sie durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugen:

Vom großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit ca. 34 m² gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 6,5 m². Die ca. 10 m² große Küche ist mit DAN-Küchenmöbeln ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet Ihnen einen Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² rundet das stimmige Konzept dieser Wohnung hervorragend ab. Bei Bedarf kann der Essbereich mit wenig Aufwand zu einem weiteren Kinderzimmer oder Büro umfunktioniert werden.

Das moderne, ca. 5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt auch über eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit einer Größe von ca. 2 m². Die Wände von Badezimmer und WC sind mit hochwertiger, exklusiver "INSTINTO" Spachteltechnik in Betonoptik gestaltet. Der Abstellraum mit ca. 2 m² und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das abgebildete Mobiliar dient zur Visualisierung, damit Sie sich von Ihrem künftigen, gemütlichen Zuhause schon eine Vorstellung machen können.

Die umliegende Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Auffahrt zur Südautobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Klagenfurt und in ca. 8 Minuten an den Wörthersee.

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit dieser tollen Immobilie in zentraler Lage in Klagenfurt!

Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 6,50 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 8.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1971
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 86,63 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,99 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 389,27 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2613,64 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 207,79 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 188,89 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 18,89 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 103,96 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 86,63 Eur
  • Heizkosten MWSt: 17,33 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 54,88 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 54,88 Eur
  • Warmwasser inkl. MWSt: 22,64 Eur
  • Warmwasser excl. MWSt: 20,58 Eur
  • Warmwasser MWSt: 2,06 Eur
  • Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72
fGEE: 1,15
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/326

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willhaben-Code: 477827535 | Zuletzt geändert: 22.07.2021, 13:15 Uhr