(verkauft) großzügige Wohnung über den Dächern von Klagenfurt

113
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 27.10.2021, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 512012882
Bild 1 von 1

KONI Real
User seit 06/2017
Telefon 06602750154
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Objektstandort

Villacher Straße, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    11
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Maklerprovision: ja

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Objektbeschreibung

Die mit Lift ausgestattete Wohnung befindet sich im 11. Stockwerk im Zentrum und verfügt über einen großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und herrlichen (und unverbaubaren) Ausblick über Klagenfurt.

Aufteilung der Wohnfläche:

- Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,8 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,4 m²
- Schlafzimmer/begehbarer Kleiderschrank mit ca. 10,5 m²
- Badezimmer mit ca. 5 m2 (inkl. Badewanne)

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Der Flur, das Badezimmer, WC und der Küchenbereich verfügen über einen Fliesenboden.

Das WC ist extra über den Gang zu erreichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Zentrum von Klagenfurt im namhaften (und generalsanierten) Rothauer Hochhaus in bester Infrastruktur.

Post <100m
Supermarkt <100m
Apotheke <50m

Arzt im Haus

Wörthersee <3,8 km

Universität <3,4 km

 

 

Sonstiges

Das Rothauer Hochhaus wurde von 2018 bis 2019 generalsaniert - hierbei wurde die Fassade erneuert (und thermisch saniert). Das angebotene Objekt wurde im Rahmen der Sanierung mit neuen Fenstern, Raffstore und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Ebenso wurde die Warmwasseraufbereitung (2018) der Anlage sowie die Zentralheizung (2021) erneuert. 

 

 

Bei Interesse stehe ich gerne zur Verfügung: KONI Real, Herr Yves Kogelnig TelNr.: 0660 2750154


Ebenso können zusätzliche Informationen, Fotos sowie ein Energieausweis bereit gestellt werden.


Betriebskosten:

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,93 EUR 

monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,72 EUR

monatliche Rücklagen (MWSt-frei): 42,16 EUR

Heizkosten (exkl. MWSt): 117,81 EUR

Heizkosten (inkl. MWSt): 141,37 EUR

 

 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

 

Die Information zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

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willhaben-Code: 512012882 | Zuletzt geändert: 27.10.2021, 18:20 Uhr

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

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