Kronaris - Top 07

72,74
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 2003178701
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€ 495.000Kaufpreis
€ 234 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Patronum Real Estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Krassnig

Objektstandort

Kranzmayerstraße, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    13,62 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Kronaris - modern & elegant, mit einem Hauch von Exklusivität!


Willkommen bei Kronaris - einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen setzt. Die hochwertigen Neubauwohnungen ermöglichen ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage.


 


Die exklusiven Highlights von Kronaris:


Wohnkomfort


Die Südwestausrichtung der Wohnungen sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großflächige, dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Lichtverhältnisse, effektiven Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz. Funkferngesteuerte Raffstores  ermöglichen zudem eine bequeme Lichtregulierung nach Ihren Wünschen.


Ausstattung


Edler Parkettboden mit Fußbodenheizung verleiht Ihrem Zuhause eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die modernen Sanitäreinrichtungen höchsten Ansprüchen gerecht werden. Dusch-WCs bieten besonderen hygienischen Komfort und eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für langlebige Haushaltsgeräte und geringeren Reinigungsaufwand. In jeder Wohnung ist außerdem ein Glasfaseranschluss verfügbar.


Barrierefreiheit


Kronaris bietet Wohnraum für jede Lebenssituation. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei zugänglich und  ermöglichen somit bequemes und zukunftssicheres Wohnen. Die Architektur berücksichtigt moderne Wohnbedürfnisse und verbindet Ästhetik mit praktischer Funktionalität.


Mobilität


Jeder Wohnung ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der obligatorisch zu erwerben ist und für einfaches und sicheres Parken sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Vorbereitung für eine Wallbox-Montage, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug direkt an Ihrem Tiefgaragenplatz laden können. Weitere überdachte Stellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf. Für Fahrradliebhaber stehen 25 überdachte Stellplätze zur Verfügung.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wohnen Sie mit höchsten Standards und genießen Sie eine Wohnqualität, die Komfort, Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Lassen Sie sich von Kronaris begeistern und sichern Sie sich eine  Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt.



Lage

Lage & Verkehrsanbindung:

Kronaris überzeugt nicht nur durch seine exzellente Bauweise, sondern auch durch seine herausragende Lage. Die Nähe zur Universität, dem Wörthersee und dem Lakeside Park bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Nahversorger sowie ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sie profitieren von kurzen Wegen in die Innenstadt, sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur ca. 20m Entfernung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2250m
Klinik <2250m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <1250m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,62 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 6.57 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2025
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Kronaris - modern & elegant, mit einem Hauch von Exklusivität

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    72,74–96,83 m²
  • Preis
    € 495.000–689.000
  • Status
    Bezugsfertig
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Anbieterdetails

Patronum Real Estate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofstraße 259020 Klagenfurt
KontaktMichael Krassnig
Referenz ID7272/182
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2003178701 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 16:00 Uhr

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