Modernisierte Dreizimmerwohnung in Innenstadtnähe

Modernisierte Dreizimmerwohnung in Innenstadtnähe

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der City Arkaden und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abendstunden mit Sonne ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die moderne DAN-Küche wurde kürzlich neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert - dabei wurden nicht nur die Böden und Türen erneuert, sondern auch das Badezimmer modernisiert sowie die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. 

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man die City Arkaden mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, sodass sich urbanes Leben und Entspannung perfekt miteinander verbinden lassen.

Flächen: 
rd. 72 m² Wohnfläche
rd.   7 m² Loggia
Allgemeine PKW-Abstellplätze 
Kellerabteil

Ausstattung: 
- Parkett- und Fliesenböden 
- Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung 
- neue DAN-Küche 
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und WC 
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

Betriebskosten: rd. EUR 440,- inkl. Heizung/ Warmwasser, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 218.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises        
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC