Tolle 3-Zimmerwohnung nahe LKH und City Arkaden

3 Zi-Stadtwohnung nahe LKH und City Arkaden

Lage: Klagenfurt-Zentrum und City Arkaden in 5 min. zu Fuß erreichbar

Nähe: LKH

Wohn-/Nutzfläche ca.: 90,22 m² + ca. 10,14 m² Loggia I + ca. 4,85 m² Loggia II

Baujahr: 1972

Stockwerk: 5. Stock

Lift: 2

Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 5,93 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 22,09 m², 1X Speisebereich ca. 13,86 m², 2 Westloggias (ca. 14,99 m²), 1 Küche ca. 8,45 m², 1 Schlafzimmer ca. 15,94 m² mit Westloggia, 1 Kinderzimmer ca. 18,52 m² mit Westloggia, 1 Badezimmer ca. 3,97 m², 1 WC ca. 1,46 m² extra, und 1 Kellerabteil ca. 2,4 m².

Stellplätze: PKW Stellplätze vor der Wohnanlage!

Zimmer: 3,5

Böden: Parkett und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas

Heizung: Fernwärme

Bad: 1 Badezimmer, 1 WC

Möblierung: Keine

Zustand: Gepflegt

Beziehbar: SOFORT!!!

Betriebskosten: EUR 402,- mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Hausverwaltung.

Kaufpreis: EUR 289.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m