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NEU renovierte 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

84
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 06.08.2022, 07:20 Uhr | willhaben-Code: 576797215
Bild 1 von 21
€ 149.000Kaufpreis
€ 217,04 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX First / REM Immobilienmakler GesmbH & CO KG
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Unternehmen


Telefon 2004319971000
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KontaktMag. Georg Mayer

Objektstandort

9335 Lölling Graben, Sankt Veit an der Glan, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Verfügbar
    ab 01.07.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 137,27
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 24,78
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 217,04
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

NEU renovierte 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

Hier finden Sie Ihre Ruhe - egal ob als Skifahrer, Snowboarder oder Wanderer und Mountainbiker! Nur 7min vom Skigebiet Klippitztörl entfernt, in der idyllischen Ortschaft Lölling, befindet sich auf einer Anhöhe dieses wunderschön und mit viel Liebe, Stil und Style renovierte 4 Zimmer Appartment mit 3 Schlafzimmern!

Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, von dem man zentral das Badezimmer (sehr schön eingerichtet) mit Badewanne, Duschwand und elegantem Waschtisch, sowie Möbel, die die Waschmaschine perfekt verstecken! Weiters ist gleich nebenan das WC.

Weiter durchs Vorzimmer erreicht man dann rechter Hand, das erste von drei (!) Schlafzimmern, halb links die Küche mit allen notwendigen Geräten - vom Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Geradeaus weiter geht es zu Schlafzimmer zwei und drei; aus letzterem hat man über eine große Terrassenglastüre eine Ausgangsmöglichkeit auf den herrlichen Balkon mit uneingeschränkter Sicht in die Kärntner Berglandschaft. Links von der Küche befindet sich eine entzückender Essbereich und gleich nebenan ist das Wohnzimmer mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon.

In Summe stehen über 84m² Wohnfläche, mehr als 12m² Balkon sowie ein ca. 22m² (!) großer trockener Keller und ein Autoabstellplatz in unmittelbarer Nähe vom Objekt zu Verfügung und suchen einen neuen Eigentümer - egal ob Familie, Pärchen das Platz braucht oder Investor - hier findet jeder seine Ruhe!

Direkt im Ort - in wenigen Gehminuten - befindet sich der für seine Küche bekannte Landgasthof Neugebauer - hier muss man einmal eingekehrt sein und sich von den lokalen Schmankerln aus der Küche verzaubern lassen!

Ein möglicher monatlicher / jährlicher Mietertrag lässt sich im Schnitt mit über 100 EUR / Nacht kalkulieren, Ferien, Weihnachtszeit sowie Silvester ca. das doppelte, also 200 EUR - Reinigung und Schlüsselübergabe ist / wird organisiert! Bei einer lediglich angenommenen Auslastung von nur 30% und mit 100 EUR gerechnet, ergibt sich eine ca. 5%ige Rendite!

Es liegt eine Marktwertanalyse des Objekts (Wohnung, Keller und Parkplatz) vom Mai 2022 vor, dieser Wert liegt bei ca. 155.000 - 175.000 EUR.
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Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 13,00 m2
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Komplett möbliert
  • Heizung: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 22.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 1.7.2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,04 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 137,27 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 124,79 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12,48 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 39,35 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 39,35 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 27,26 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 24,78 Eur
  • Sonstiges MWSt: 2,48 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
  • Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 13,16 Eur
  • Autoabstellplatz (excl. MWSt): 13,16 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,74
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX First / REM Immobilienmakler GesmbH & CO KG
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Adresse
Altgasse 20 / Top 81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Georg Mayer
Referenz ID1609/40435
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willhaben-Code: 576797215 | Zuletzt geändert: 06.08.2022, 07:20 Uhr