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Bauernhaus-Wohnung im EG Top 14 | Zweitwohnsitz | St. Oswald

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2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.09.2022, 13:18 Uhr | willhaben-Code: 570064766
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Bild 14 von 17 - Grundriss Skizze, möbliert
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Bild 16 von 17 - Grundriss OG, Original
Bild 17 von 17 - Grundriss EG, Original

THI Treuhand Immobilien GmbH
THI Treuhand Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktGerli Kinz

Objektstandort

9546 Kleinkirchheim, Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    34 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Maklerprovision: 3,6 % inkl. MWST

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Das beliebte Feriendorf Kirchleitn, mit den Teilen "Unterkirchleitn" und "Oberkirchleitn", besteht aus mehreren idyllischen Bauernhäusern. Dieses Dorf vereint Bauernhof-Atmosphäre mit dem Komfort eines Urlaubsresorts. Das angebotene Bauernhaus liegt im oberen Teil von "Oberkirchleitn" und ist eine absolute Rarität. Eingebettet in den Kärntner Alpen und am Fuße des UNESCO Biosphärenparks Nockberge erreichen Sie vom Haus in nur wenigen Gehminuten die Piste und im Sommer ein Wanderparadies.

Das Bauernhaus besteht aus 4 einzeln parifizierten Wohneinheiten - zwei Wohnungen im EG und zwei Wohnungen mit Balkon im 1.OG mit je ca. 35 m². Es ist vollständig möbliert und für die private Nutzung oder die Vermietung an Feriengäste ausgestattet. Zur Liegenschaft gehören 2 Stellplätze im Freien - Preis auf Anfrage!

Die Wohnung TOP 14 im EG besteht aus einem Vorraum mit Einbauküche und Garderobe, einem Bad mit Dusche und Fenster, einem Wohnbereich mit Kachelofen, Eckbank und Doppelbett. Nebenan gibt es noch ein kleines Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten. Es würde die Möglichkeit bestehen eine Terrasse anzubauen.

Die Immobilie kann von Ihnen selbst als Zweitwohnsitz genutzt und auch touristisch vermietet werden.

Kirchleitn's Bauernhäuser sind gefertigt aus dem Holz historischer Höfe des Alpenraumes, die im beschaulichen Ober- und Unterkirchleitn Ihre neue Bestimmung gefunden haben. Die beiden Feriendörfer Ober- und Unterkirchleitn wurden durch den bekannten Baumeister Robert Rogner Anfang der 1980er Jahre mit sehr viel Liebe und Herzblut im regionaltypischen Stil errichtet. Das Resort zeichnet sich in seiner Bauweise durch die Verwendung von 400 Jahre alten Holz aus, welches mühevoll aus unzähligen historischen Bauernhäusern des Alpenraums zusammengetragen wurde.

Das gesamte Feriendorf ist Auto-frei gestaltet und liegt auf schneesicheren 1.350 Metern Seehöhe in fußläufiger Entfernung zur Einstiegstelle der Sommer wie Winter geöffneten Bergbahnen von Bad Kleinkirchheim.
Der Parkplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt und rasch zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

KAUFPREIS

Verhandlungsbasis
249.000 EUR


NEBENKOSTEN

Provision 3,6 % inkl. USt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Lage

9546 Bad Kleinkirchheim / Sankt Oswald
"Oberkirchleitn"

St. Oswald (Gemeinde Bad Kleinkirchheim) liegt in 1319 m Seehöhe, das den Großteil der Ortschaft bildet, ist ausschließlich vom Hauptort der Gemeinde Bad Kleinkirchheim aus erreichbar. Der idyllisch gelegene heutige Fremdenverkehrsort galt schon in den 1920er Jahren als volkskundlich sehr interessant und ist entsprechend gut dokumentiert.
Das St. Oswalder Hochtal ist rund drei Kilometer lang und verläuft in nord-südlicher Richtung. Auf der östlichen Seite des nach Süden offenen Tals liegen folgende Berge: die Totelitzen, der Falkert und Steinnock, auf der westlichen Seite der Priedröf, Wiesernock, Mallnock und Klomnock. Fast alle diese Berge liegen im Nationalpark Nockberge. Auf die Berge der westlichen Talseite (ca. 1900 m) führen zwei Bergbahnen, die Nockalmbahn und die Nationalparkbahn Brunnach.
Die den Ort heute prägende touristische Infrastruktur entwickelte sich in St. Oswald vor allem in den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg. 1962 wurde nach Plänen von Pretterebner die seinerzeit modernsten Einzel-Sesselliftanlagen in Kärnten, Brunnach I und II, gebaut; diese wurden 2001 als 8-er Kabinenbahn unter dem Namen Nationalparkbahn Brunnach (heute Biosphärenparkbahn Brunnach) neu errichtet.
(Quelle Wikipedia)


Nähere Infos erhalten Sie mit unserem Exposè und Standortbericht.

Ausstattung

  • IM KAUFPREIS INKLUDIERT vorhandenes Mobiliar, Inventar und Kleininventar wie z.B Fernseher, Esstisch inkl. Sitzbank und Sessel, Betten, Geschirr, Besteck, Kochtöpfe, Kaffeemaschine usw.
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-02-21
  • Energiepass HWB: 116.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4688,68 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

THI Treuhand Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Monte Carlo Platz 19210 Pörtschach am Wörther See
KontaktGerli Kinz
Referenz IDGK-THI-00321_9
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willhaben-Code: 570064766 | Zuletzt geändert: 27.09.2022, 13:18 Uhr