Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und tollem Bergblick in Gödersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61,28 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche81,20 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 07.08.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon19,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.
Highlights auf einen Blick
- Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
- Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
- Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
- Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
- Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
- Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein
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Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH
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Siegfried Kovacic
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siegfried.kovacic@kompagnon.at
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <6000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:19,92 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-07-07
- Energiepass HWB: 48.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-07
- Verfügbar ab: 07.08.2026
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 359,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,85 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2401,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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