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Anlagechance in Villach: vollvermietete 1-Zimmerwohnung mit modernem Flair & stabiler Rendite

37,31
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1996656497
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLarissa Flöher

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    37,31 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.900
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

ANLEGER AUFGEPASST!

Diese vollvermietet 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Villach und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37,31 m² bietet sie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine top ausgestattete Küche. Hochwertiges Parkett und angenehme Raumhöhe verleihen ein gehobenes Ambiente.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 340,00 netto pro Monat, die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 89,09 netto.
Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe, der begehrten Lage und einer sicheren Bruttoanfangsrendite von 3,4 % perfekt als Investition für Anleger, die die Vorzüge einer modernisierten Immobilie in Villach schätzen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-Schlafbereich
- Küche-Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC

- Abstellraum extern im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss

Lage

In Villach, der zweitgrößten Stadt des Bundeslandes Kärnten, bietet sich eine einmalige Investitionsmöglichkeit.

Villach liegt am Drau-Fluss, in der Nähe der Grenze zu Italien und Slowenien und hat ca. 65.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine Thermalquellen und seine Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Bergen.

Sie ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern hat auch eine florierende Wirtschaft, mit Branchen von Tourismus bis hin zu Technologie.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten von Villachs Stadtzentrum entfernt.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 149.900,00
Davon 3 % Provision: EUR 4.497,00
Plus 20 % USt.: EUR 899,40
Gesamt inkl. USt.: EUR 5.396,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 126,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktLarissa Flöher
Referenz ID2024-1058
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1996656497 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 16:30 Uhr

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