Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Villach - provisionsfrei

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, zwei Balkone mit Bergblick und eine moderne Ausstattung.

Die Eckwohnung befindet sich im Stadtteil St. Agathen und Perau in einem 2012 sanierten Wohnhaus im 2. Stock und wurde 2022 umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Fußbodenheizung, die großen Fensterflächen sowie die lichtdurchfluteten Räume, die eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Als Sonnenschutz und zur Verdunkelung sind die Kunststofffenster mit Balken aus Metall versehen.

Ein fix zugeordneter Parkplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wohnlösung.

Der Verkauf erfolgt privat und ist für Käufer daher provisionsfrei.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum

• Küche

• Wohn/Essbereich

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

• Zimmer 3

• Badezimmer mit Dusche

• WC

Highlights der Wohnung

• 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

• 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung) mit Bergblick

• Große Fensterflächen – helle Räume

• Provisionsfrei

• Fußbodenheizung

• Großes Kellerabteil ca. 20 m²

• Fixer Parkplatz

• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Balkone & Ausblick

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone:

Südseitiger Balkon mit ca. 4,68 m²

Westseitiger Balkon mit ca. 3,53 m²

Von beiden Balkonen genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Karawanken – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Vor dem Südbalkon spendet eine große, alte Platane im Sommer Schatten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem moderne Kunststofffenster eingebaut.

Ein Lift ist nicht vorhanden, somit ist die Wohnung nicht barrierefrei.

Die Wohnung selbst wurde 2022 renoviert. Dabei wurden neue Böden und Kacheln verlegt und eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Keller & Parkplatz

Zur Wohnung gehören:

Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m²

Fix zugeordneter Parkplatz

Damit steht ausreichend Stauraum sowie komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.

Villach zählt zu den lebenswertesten Städten Kärntens und liegt im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur:

• Buslinie 7 praktisch vor der Haustür

• Supermarkt nur ca. 100 m entfernt

• Hans-Gasser-Platz und Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar

• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

• Infineon 1.500m

• Klinik 1.600m

• Autobahnanschluss 3.000m

Auch die Drau ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Fahrradtouren ein.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie außerdem rasch die Autobahn mit Verbindungen nach Klagenfurt, Salzburg, Wien sowie nach Italien und Slowenien.