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PROVISIONSFREI! Moderne, exklusive Eigentumswohnung in bester Lage in Wolfsberg

97,66
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.01.2022, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 516031878
Bild 1 von 5
€ 343.500Kaufpreis
€ 269,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.

Telefon 20043463503944
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KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9400 Wolfsberg, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    97,66 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    28,99 m²
  • Terrasse
    11,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 343.500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 175,78
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 78,13
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 269,53
Zusatzinformation: Fixpreis

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Objektbeschreibung

Moderne, exklusive Eigentumswohnung in bester Lage in Wolfsberg

Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97,66 m², die herrliche Terrasse ist ca. 11,86 m² groß und der tolle Eigengarten ca. 28,99 m². Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum - ca. 13,95 m²
- Küche - ca. 18,00 m²
- Wohn-/Essbereich - ca. 20,88 m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 13,51 m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 18,59 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ca. 10,45 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil pro Wohnung.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafes laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität.
Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz.

Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und die Böden sind mit Vollholzparkett und Granit gestaltet. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss - das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Zwei Außenabstellplätze sind zugeordnet und bereits im Preis inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst
Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen - diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
KEINE Makler-Provision für den Käufer!
Verkäufer übernimmt die Provision für Käufer!
KEINE Vertragserichtungs-KOSTEN für Käufer! ( ausgenommen ca. EUR 500.- Barauslagen )

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 11,86 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Gartenfläche: 28,99 m²
  • Kellerfläche: 2.97 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Fixpreis
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 78,13 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 269,53 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 175,78 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 159,8 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 15,98 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (inkl. MWSt): 93,75 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (exkl. MWSt): 78,13 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser MWSt: 15,62 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser MWSt Prozent: 20.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/386

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willhaben-Code: 516031878 | Zuletzt geändert: 24.01.2022, 07:15 Uhr