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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
193 m²
Gesamtfläche
193 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
80,08 m²
Terrasse
25,16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,78
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Erstbezug! Fussbodenheizung! Freifläche! Garage! Nähe Bahnhof!!!


Im idyllischen Pottendorf an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland entsteht bis voraussichtlich März 2020 ein Neubauprojekt mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.


Insgesamt werden 29 Eigentumswohnungen in der Größe von 49qm bis 119qm errichtet, welche alle über Gärten, Balkone oder Terrassen verfügen.


Im Zuge der Errichtung des Projektes werden 42 Garagenplätze geschaffen. Ein Garagenplatz ist für jede Wohnung im Kaufpreis inkludiert. Für die Wohnungen Top 1/2/3/4/5/6/7/10/11/16/17/18/27 steht ein zweiter Garagenplatz zur Verfügung, welcher zu einem Kaufpreis von 5.520,-- Euro verpflichtend zu erwerben ist.


Die Wohnungen können sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden!

Die Wohnräume werden mit Eichenparkett, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.


Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in Gehweite und ermöglicht Ihnen ohne Kfz den Weg nach Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten und den Weg nach Wien in ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer gibt es die Anschlussstelle auf die Süd-Autobahn mit welcher Sie in ca. 25 Minuten sowohl Wiener Neustadt in der einen Richtung als auch Wien in der anderen Richtung erreichen.


Wohnung Top 6:


Die Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Gang
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne direkt vom Gang aus begehbar
  • 2 Schlafzimmer ca. 12m² und 13m² über einen separaten Gang erreichbar mit Ausgang auf die ca. 4m² Nordwestterrasse und den Garten
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 41m² und Ausgang auf die ca. 10m² Südostterrasse und den Garten
     

Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf  304.160,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 266.460,--EUR Netto zzgl. 20% USt.


Zwei Stellplätze um je EUR 5.520,-- sind verpflichtend zu erwerben.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt   32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.  


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


!Provisionsfreie Neubauwohnungen mit Freiflächen! + Fussbodenheizung! Nähe Bahnhof!!



Lage

  • Region: Nähe Jägerweg! Bahnhof Pottendorf;
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • nähe Jägerweg, Schloss Pottendorf, Bahnhof Pottendorf, Neufelder See

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 25,16 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 193,49 m²
  • Gartenfläche: 80,08 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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