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4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

4 Zimmer
Loggia, Wintergarten
Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:21 Uhr | willhaben-Code: 280635126
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IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

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KontaktMag. Michael Spiess

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Loggia
    4 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 698.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.


Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. 


Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. 


In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.


Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²


360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.


Zusätzliche Features:


  • Videogegensprechanlage
  • 2 getrennte Eingänge
  • 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung)
  • Wintergarten/Veranda in den Innenhof
  • Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
  • Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden
  • Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich.

Potential:


Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden.
Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.




Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien


Tel. +43 1-886 88 88
e-Mail: info@immototal.at


KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Vertragserrichtungskosten:  nach Tarif des Vertragserrichters


 



Lage

  • Region: Zentrum, Fußgängerzone
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Flughafen <5000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <8500m
  • Universität <9500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Wintergarten
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 153 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1600
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 153
Heizung: Etagenheizung

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Anbieterdetails

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Schwedenplatz 2/511010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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willhaben-Code: 280635126 | Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:21 Uhr