Altehrwürdiges Ambiente - beindruckende, hausähnliche Groß-Wohnung - mit Stuck- und Gewölbedecken - in Tribuswinkel/ Baden bei Wien - eigene Terrasse & Grünfläche - Poolmitbenützung!

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie, eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m², zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m², die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden.
Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie.

Die Liegenschaft hat eigentlich einen Wert von rund EUR 1.1 bis 1.2 Mio. Damit Sie Ihre individuelle Ausstattungswünsche - vielleicht sogar den Dachausbau - gut umsetzen können, wurde
der Kaufpreis einvernehmlich mit den Verkäufern unter EUR 1 Mio. angesetzt. - für eine solch einzigartige, große Immobilie in dieser Lage ein Top-Preis!
Pro m² Wfl. sind das NUR ca. EUR 2.620,00 (Dachbodenfläche noch gar nicht einbezogen)

Wohnungseigentum wurde vor kurzem begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. 

RAUMAUFTEILUNG: 

• EG-Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m²): Eingangsdiele (mit Treppe ins OG) und Gang, 1 WC, Technikraum, 2 AR, ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer (eines mit Dusche-Bad/WC), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m²
• OG-Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m²):Diele, große Küche mit Essbereich und Speisekammer, WC und Bad, 2 große (Wohn)-Zimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich
• Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m²): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden.
• im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz, hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.)
• im Freien allgemeiner Teil: sonniger großer Pool mit Naturwasser, Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle).

AUSSTATTUNG:

• moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben).
• 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs.
• Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern).
• Wandstärken bis zu 75cm, Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt)
• E-Installationen 2024 erneuert, Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. 
• Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden.

INFRASTRUKTUR - TOP:

• Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt 
• Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4:00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R  System).
• Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck.
• Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort.
• In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto.
• Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil, eigentlich eine Haushälfte.

Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen.
Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden.

Wir empfehlen hier unbedingt einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie so vieles bietet, dass es lohnt vor Ort zu entdecken!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

355m² Wfl. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum. - Sie zahlen pro m²-Wfl. nur EUR 2.621,00 - Ein Top-Preis!