Außergewöhnliche bezaubernde Wohnung im Herrenhaus direkt beim Kurpark!

363
8 Zimmer
Terrasse
KaufpreisKeine Angabe

Außergewöhnliche bezaubernde Wohnung im Herrenhaus direkt beim Kurpark!

363
8 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.07.2020 | 00:04 Uhr
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THOMAS Immobilientreuhand GmbH
THOMAS Immobilientreuhand GmbH

KontaktImmobilien THOMAS

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    363 m²
  • Zimmer
    8

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 480
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Traumhafte Wohnung - in einer wunderschönen Villa

Ein Gefühl von Zuhause und absoluter Gemütlichkeit strahlt diese Wohnung,
dank ihrer idyllischen Lage und dem außergewöhnlichen Interieur aus.
Ein exklusives Design, welche besonders Kunst affine Personen, sofort ins Herz schließen werden.

Diese gepflegte Wohnung besticht vor allem durch das wohl durchdachte Wohnraumkonzept,
bestehend aus zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Jeder Etage verfügt über ausreichend Platz und kann bei Bedarf, auch in zwei unabhängige Flächen getrennt werden.

Ein besonderes Highlight stellt die Felswand dar, welche mit viel Liebe in den Wohnraum eingebunden wurde
und somit ein außergewöhnlich hochwertiges Designelement darstellt und somit der Wohnung ihr einzigartiges Flair verleiht.

Eine einzigartige Felswand, mit natürlichen Umrissen und wellenartigen dynamischen Formen,
welche zur Quelle Ihrer täglichen Inspiration werden kann.

Die Einheit von Menschen und Natur zeigt sich vor allem in der Gestaltung der Wohnung und wird in jedem Raum neu interpretiert.

Das Gebäude befindet sich auf einem Hügel und bietet einen großartigen Blick aus dem Fenster über die Dächer des historischen Baden.
Die Ecklage dieser Wohnung ermöglicht auch die malerischen Landschaften des berühmten Kurparks,
die Monets Pinsel würdig sind, aus den anderen Räumlichkeiten zu genießen.

Die Nutzflächen sind entsprechend den erhobenen Planunterlagen aufgelistet:

Erdgeschoss:
- 3x Zimmer
- 2x Abstellraum
- 2x Schleuse
- Schutzraum
- Diele
- Toilette

Obergeschoss:
- 5x Zimmer
- 3x Vorraum
- 3x Abstellraum
- Küche
- Diele
- Bad
- Toilette
- Veranda

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen zugewiesenen Stellplatz.

Details:
Die Beheizung der Nutzugseinheit erfolgt über einen Gas-Kessel.
Das Warmwasser wird über den Warmwasserspeicher, der an die Heizung angeschlossen ist, erzeugt.
Die beiden Wohnebenen werden gemeinsam beheizt. Im Fall einer getrennten, selbstständigen Nutzung
sind Adaptierungsarbeiten erforderlich.

Lage:
Die Anbindung an das überregionale Straßensystem ist über das Helenental zur Westautobahn A1
und über die Umfahrungsstraße zur Südautobahn A2 gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vom Josefsplatz aus erreichbar.
In ca. 10-15 Gehminuten Entfernung befinden sich die Autobuslinien und die Lokalbahn Wien-Baden, ebenso die Südbahn in ca. 20 Gehminuten.
Nahversorger zur Deckung des täglichen Bedarfes, sind im Stadtzentrum in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.


Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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Exclusive apartment - in a beautiful villa

Because of the idyllic location and the exceptional interior, you´ll get a feeling of coming home and absolutely coziness.
An exclusive design, which especially art-loving people will immediately love.

This well-kept apartment impresses with its well-thought-out living concept, consisting of two floors which are connected
to each other by a spiral staircase.Each floor has enough space and can also be separated into 2 independent areas if required.

A special highlight is the rock wall, which has been integrated into the living area.
It represents an exceptionally high-quality design element with an unique flair.
Rock face, with natural contours and dynamic shapes, which has the potential to become the source of your daily inspiration.

The unity of human and nature is particularly evident in the design and its reinterpreted in every room.

The building is located on a hill in Baden, and offers a great view from the window, over the roofs of the historic city.
The corner location of this apartment is perfect to enjoy the landscapes of the famous "Kurpark", worthy of Monet´s brush, from the other rooms.

Room layout

Ground floor
- 3x rooms
- 2x storeroom
- shelter
- hall
- toilet

First floor
- 5x rooms
- 3x entrance
- 3x storeroom
- kitchen
- shelter
- hall
- bath
- toilet
- veranda

According to that the apartment has also an parking space.

Details:
Heating by gas boiler.
The hot water is generated via hot water tank, which is connected to the heating.
The 2 living levels are heated together. In case of separate, independent use, adaptation work is required.

Location:
Good connection to the road system via the "Helenental" to the "Westautobahn A1" and the to the "Südautobahn A2".
Public transport can be reached from Josefsplatz. The bus lines and the local railway Vienna-Baden are about
10-15 minutes far away on foot, as well as the Südbahn in about 20 minutes.
Local shops for your daily needs can be reached in the city center, in about 5-10 minutes on foot.


An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB)
was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner;
we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 480,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 480 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 480 Eur


Anbieterdetails

THOMAS Immobilientreuhand GmbH
THOMAS Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Graben 271010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktImmobilien THOMAS
Faxnummer01/533 90 67 - 10
Referenz ID99/6637
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 383584041

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Zuletzt geändert: 02.07.2020, 00:04 Uhr