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BESTLAGE VON BADEN! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOP-AUSSTATTUNG! Ruhelage!

63
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 26.10.2020, 03:17 Uhr | willhaben-Code: 409983670
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktB. Pippan

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    350 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    242,9 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    43,92 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 396.700
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung bzw. als ertragreiches Investment sichern!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau mit hervorragender Ausstattung, welcher mit Sommer 2022 fertiggestellt sein sollte.


 


Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der funktionalen Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Endnutzer als auch für Investoren.


Die Top-Lage in Baden ist selbstredend. Der Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und somit erreichen Sie die Bundeshauptstadt "Wien" in unter 30 Minuten mit dem Zug. Ebenso befindet sich das Stadtzentrum, der Kurpark Baden sowie das Landesklinikum Baden nur einen Katzensprung entfernt. Demnach kann auch die hervorragende Nahversorgung überzeugen - von Supermärkten, über Sporteinrichtungen bis hin zu etlichen Restaurants und Ärzten, steht Ihnen hier alles zur Verfügung.


 


Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 3 Ebenen (EG / OG / Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 14 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 52 m² - 109 m² auf. Alle Wohnungen werden mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) ausgeführt.


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2022 geplant.


 


Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal zur Eigennutzung als auch für Investoren als Vorsorgenwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:


-) Neubau / Erstbezug


-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimavorbereitung im DG,


-) ausgezeichnete TOP-LAGE von Baden - nur 5 Gehminuten zum Bahnhof, Kurpark, Landesklinikum


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Wohnungen


-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


-) Ideal als Endnutzer- sowie Vorsorgewohnung geeignet


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.


  • Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über eine Gasbrennwertanlage
  • Klimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschosswohnungen (Genehmigung der Behörde hat seitens Käufer zu erfolgen)
  • isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster bzw. Holzfenster (nur straßenseitig)
  • außenliegender Sonnenschutz mit textilen Rollo (Screens) / bei Dachflächenfenstern
  • Markisetten
  • Parkettboden Eiche
  • hochwertiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" bzw.gleichwertiges)
  • Terrassen: Betonplatten
  • Geländer: Balkon/Loggie mit Nur-Glasgeländer / Terrasse mit Stabgeländer
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
  • Innentüren weiß
  • Kinderwagen- und Fahrradraum
  • Trockenraum
  • Kellerabteile

Wohnung Top 5:


Wohnen/Kochen/Essen ca. 37,06 m²


Zimmer  ca. 11,39 m²


Bad ca. 4,88 m²


WC ca. 1,53 m²


Vorraum ca. 3,63 m²


Schrankraum ca. 4,88 m²


Terrasse ca. 43,92 m²


Garten ca. 242,90 m²


 


 


Kaufpreis:


 


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 449.000,-- EUR. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 396.700,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:


Die Top-Lage in der Wörthgasse zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (5 Gehminuten) und demnach der tollen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (in unter 30 Minuten). Ebenso erreicht man das Stadtzentrum von Baden, den Kurpark Baden, das Landesklinikum Baden u.v.m. in wenigen Augenblicken.


Auch die Nahversorgung überzeugt mit etlichen Supermärkten, Sporteinrichtungen, Bank/Post, Apotheken, Restaurants, Ärzten und vielen mehr.


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 39,72 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.


 


Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Vorsorgewohnung die ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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IHR WOHNTRAUM IN BADENER BESTLAGE! Bahnhof ums Eck - Wien in unter 30min erreichbar! TOP-AUSSTATTUNG!



Lage

  • Region: TOP-LAGE VON BADEN: Wörthgasse, Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt (Wien erreicht man somit in ca. 30 Minuten mit dem Zug), Kurpark, Landesklinikum Baden, Stadtzentrum, Beethovenhaus, Conrad von Hötzendorf-Platz
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Flughafen <5000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <8000m
  • Universität <10000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • TOP-LAGE VON BADEN: Wörthgasse, Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt (Wien erreicht man somit in ca. 30 Minuten mit dem Zug), Kurpark, Landesklinikum Baden, Stadtzentrum, Beethovenhaus, Conrad von Hötzendorf-Platz

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 43,92 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 242,9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 39.72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,72
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktB. Pippan
Referenz ID308301
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willhaben-Code: 409983670 | Zuletzt geändert: 26.10.2020, 03:17 Uhr