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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
78 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Dachterrasse
Terrasse
27,41 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 87,9
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,4
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zentrale Ruhelage am Fluss.


Fußgängerzone und Bahnhof in Gehweite.


Stilvolles Wohnen am Wasser.


Dieser stilvoll renovierte Altbau im Flair der Jahrhundertwende um 1900 bietet 8 generalsanierte Eigentumswohnungen in Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und charmanten Grundrissen. Wer in Baden zentral und wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt leben und dabei ein malerisches Wohngefühl mit Licht und Ruhe genießen möchte, ist hier richtig!


TOP 6: von der sonnigen Terrasse einen wahrhaft einzigartigen Blick über die Schwechat genießen! Alle Räume mit Flussblick! Zu einer "Virtuellen 360°-Führung" durch diese außerordentlich attraktive Wohnung sind Sie herzlichst eingeladen!


So funktioniert der "360°-Rundum-Blick": klicken Sie auf den 360°- Button in der Bild Info und navigieren Sie sich über die angezeigten Button durch Räumlichkeiten in dieser Wohnung. Sie benötigen Unterstützung? Einfach anrufen, wir begleiten Sie telefonisch mit entsprechenden Hintergrundinformationen.


 


Raumaufteilung:


Top 6, ca. 78,63 m²


Vorraum


Wohnküche


2 Schlafzimmer


Dachterrasse


Bad


WC


Kellerabteil


Verkehrsanbindung:


Bahnhof in Gehweite


Schnellbahn und Badener Bahn nach Wien


A2 in wenigen Autominuten erreichbar


Infrastruktur:


Durch die zentrale Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle möglichen Destinationen, egal ob öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Restaurants etc.


Sie wollen sich ein näheren Überblick verschaffen? Schauen Sie doch auf unserer Homepage www.campo-real.com vorbei, für jede Immobilie finden Sie dort unter der Rubrik "Infrastruktur und Kartenansicht" einen umfangreichen Überblick über sämtliche in der Umgebung befindlichen Infrastruktur-Möglichkeiten.


Besonderheit:


Blick den Fluss entlang soweit das Auge reicht


 




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Service & Bewertung:  Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter campo-real.com/bewertung/


Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 


Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt



Lage

Region: Zentrum, Bahnhof

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 27,41 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-13
  • Energiepass HWB: 87.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: jederzeit
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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