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Downtown, Baden | Biedermeier trifft Moderne

84,89
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.01.2023, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 598205997
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VIVITgruppe
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Unternehmen


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KontaktTheresa Ziegler-Laimer

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84,89 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Verfügbar
    2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Maklerprovision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Das Wohnprojekt | Im Zentrum der Kurstadt

Zur Projekt-Website: www.downtown-baden.at


Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" entstehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 16 Eigentumswohnungen und voraussichtlich einer Ordination. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt.


Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach wird mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Co bereit. Auch ein überdachter Fahrradabstellplatz wird hier eingerichtet. Im straßenseitigen Gebäude befindet sich außerdem ein geschlossener Raum für Kinderwägen und der innenliegende, geschlossene Müllraum. Das Eingangstor ist mit einer Sprechanlage ausgestattet und grenzt die Wohnhäuser klar vom öffentlichen Bereich ab. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die beiden Gebäude teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile (rd. 5 bis 10 m²) mit Steckdose sowie auch Stellplätze für gesamt 19 PKWs und 2 Motorräder.  


Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden.


E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder - dank E-Leerrohrungen - auch später nachgerüstet werden.


Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen 

Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 34 und 95 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer gemütlichen Freifläche - Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten - mit eingefärbten Balkon-/Terrassenplatten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren. Im 2. Obergeschoß verfügen die Wohnungen zudem über Vollklimatisierungen. 


Die Lage | Neben der Schwechat 

Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. 


Unser Wohnbauprojekt "Downtown, Baden" befindet sich in der parallel zum Kaiser Franz Joseph-Ring verlaufenden Braitner Straße und grenzt an die Schwechat. Durch die zentrale Lage können Sie nach wenigen Gehminuten gemütlich durch die Fußgängerzone schlendern und das volle Angebot der Biedermeierstadt innerhalb von kurzen Wegen nutzen. Bereits in rd. 5 Gehminuten erreichen Sie etwa den Josefsplatz und damit Restaurants, Geschäfte, zahlreiche Buslinien und die Endstation der Badner Bahn. Mit dieser gelangen Sie über die SCS Vösendorf bis hin zur Wiener Staatsoper. Auch der Bahnhof Baden ist fußläufig innerhalb von rd. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch. Mit dem Regionalzug ist man in rd. 27 Minuten direkt am Wiener Hauptbahnhof (mit S-Bahn und U1 Anschluss). Nach Wien Meidling benötigen Sie mit dem Regionalzug nur rd. 21 Minuten (U6 Anschluss). Über die Südautobahn A2 / E 59 ist Baden zudem ab Wien-Stadtgrenze in nur ca. 20 Minuten erreichbar.


 


Allgemeine Informationen


Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.downtown-baden.at


Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Die vorläufige Schätzung der allgemeinen Betriebskosten beträgt derzeit monatlich ca. EUR 3,35 brutto/Nutzwert (exkl. Heizung, Strom und Wasser).


Ansichten und Bilder sind Symbolbilder ( Arch. DI Gerginski) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.


Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118



Lage

Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten

Region: Landesklinikum Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 6.55 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 7
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: H1
  • Energiepass gültig bis: 2031-06-30
  • Energiepass HWB: 37.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2024
  • Baujahr: 2022

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,6
fGEE: 0,75

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Downtown, Baden | Biedermeier trifft Moderne

  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche
    37,97–91,10 m²
  • Preis
    € 198.000–565.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VIVITgruppe
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofplatz 12340 Mödling
KontaktTheresa Ziegler-Laimer
Referenz ID6166/118
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willhaben-Code: 598205997 | Zuletzt geändert: 27.01.2023, 12:26 Uhr