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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
61 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
8,46 m²
Garten
119,25 m²
Loggia
3,3 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

--- WOHNERLEBNIS IM SÜDEN VON WIEN --- ZUR VORSORGE ODER EIGENNUTZUNG ---
In weniger als 20min im PKW nach Wien!!!

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - 61,51m2 Wohnfläche, 2x 5,88m2 Loggia bzw. Balkon und 119,25m2 Garten.

Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Vorsorgewohnung: EUR 223.986,-- (zzgl. 20% MwSt.)
Preis Endnutzer: EUR 268.783,--

Ein Garagenstellplatz (Nr. 2) kann für zusätzlich EUR 15.000 erworben werden.


BESCHREIBUNG
Die neu errichteten Wohnungen in ruhiger und idyllischer Lage, unweit des Ortszentrums von Leobersdorf, nach modernstem Stand der Technik, bieten außerdem eine ideale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt A2/Leobersdorf kann trotz ausreichender Distanz in wenigen Fahrsekunden mit dem Auto erreicht werden. Neben 2 Kindergärten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort, gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen im nahen Umkreis in den Orten Wiener Neustadt, Baden, Maria Enzersdorf und Mödling. Angrenzend an den Wohnbau befindet sich nur mehr unverbaubares Grünland, wodurch der freie Blick auf Felder und Wiesen gewährleistet bleibt.


AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, betrieben durch Gaszentralheizung, kombiniert mit hauseigener Solaranlage für die Wasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster verfügen über 3-fach Isolierverglasung. Für die Verfliesung der Sanitärräume wird hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30/60 verwendet (Farbe: Boden "granit" und Wände "beige"). In den Wohnräumen wird ein 13mm Eiche Stabparkett verlegt, im Außenbereich 60/60 Graphit-Bodenplatten.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein PKW-Garagenabstellplatz zugekauft werden. Auf Wunsch kann auch direkt eine Küche vom Bauträger installiert werden. (Kosten ca. EUR 3500,-- bis EUR 5000,--netto)


HIGHLIGHTS UF EINEN BLICK
* hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett
* Fußbodenheizung
* Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage
* niedrige Energieklasse
* großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs
* Sicherheitseingangstür EI2 30
* 3-fach Isolierglas Kunststoff-Fenster
* Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller
* Outdoor-Kinderspielplatz
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* tolle Verkehrsanbindung
* nur 20min mit dem PKW zur südlichen Wiener Stadgrenze
* 5-10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof (Südstrecke)
* Ortszentrum zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
* Kindergärten und Schulen zu erreichbar



Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

Gerne organisieren wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4.00
  • Balkonfläche:8,46 m²
  • Loggiaanzahl: 2
  • Loggiafläche: 3,30 m2
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 119,25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nettorendite: 3.00 %
  • Provisionsfrei
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Kontaktformular
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Objektstandort

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