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Erstbezug - Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Ebreichsdorf

67
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2020, 03:46 Uhr | willhaben-Code: 341032260
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€ 268.400Kaufpreis
€ 131,57 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lifestyle Properties

Telefon 1004315121484
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KontaktTheresa Ziegler-Laimer

Objektstandort

2483 Ebreichsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,55 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 268.400
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 131,57
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Erstbezug in Ebreichsdorf.


Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten.


Alle Wohnungen werden im Edelrohbau verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von EUR 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von EUR 301.280,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche.


Diese bezaubernde Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 67,11 ist ideal für ein bis zwei Personen. Neben dem Vorraum befindet sich ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 33,08 m² und ins Schlafzimmer mit ca. 16,36 m². Der Balkon mit ca. 21,55 m², welcher fast der gesamten Länge der Wohnküche angrenzt und durch zwei Türen erreichbar ist, eignet sich hervorragend um im Freien speisen zu können sowie Blumen und Kräuter zu züchten. Neben dem Schlafzimmer wurde ein kleiner Abstellraum konzipiert.


Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt.


Es kommen noch die Heizkosten in Höhe von 84,05 EUR inkl. Ust. hinzu.


Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.


Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national - Tel: 0681 8401 7761
international - Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: ziegler@lifestyle-properties.at 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


 



Lage

  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <9500m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:21,55 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-12
  • Energiepass HWB: 33.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 119,61 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 131,57 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,9
HWB Energieklasse: A


Anbieterdetails

Lifestyle Properties

Adresse
Stock-im-Eisen-Platz 3/261010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTheresa Ziegler-Laimer
Referenz ID1260
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 341032260 | Zuletzt geändert: 07.10.2020, 03:46 Uhr