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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
94 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Loggia
6,8 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 53
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wundervoll sanierte, ca. 94m² große 4 Zimmerwohnung mit Loggia im schönen Helenental in Baden. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten, ca. im Jahr 1984 erbauten Hauses. Hochwertige Materialien, grandiose Aufteilung und ein herrlicher Blick ins Grüne - diese Immobilie weiß einfach zu überzeugen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das sowohl genügend Platz für eine Wohn- als auch einen Essbereich bietet. Die angrenzende, knapp 7m² große Loggia ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie - die überdachte Freifläche mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wälder, den hauseigenen Kinderspielplatz und die dahinter verlaufende Schwechat.  Das größte Schlafzimmer ist praktischer Weise gleich über den Vorraum zu betreten und würde sich als Masterbedroom anbieten. Die zwei anderen Zimmer sind über einen Zwischenraum zu begehen, wo sich z.B. wunderbar eine geräumiger Einbauschrank ausgehen würde. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet worden. Im Küchenraum sind sämtliche Anschlüsse vorhanden - hier können Sie Ihren Vorstellungen der perfekten Küche freien Lauf lassen. Ein Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein großes Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. 


Eine eigene Garagenbox ist im Haus um EUR 10.000,- zu erwerben.

Aufteilung:
- Vorraum 
- Wohnzimmer
- Loggia
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Küchenraum

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zur Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohngemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.



Lage

  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Flughafen <7000m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <3000m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2500m
  • Höhere Schule <7000m
  • Universität <7500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <3000m
  • Einkaufszentrum <7500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <3000m
  • Krankenhaus <4500m
  • Klinik <2500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 6.8 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1986
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 125 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 355.05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395.55 Eur
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Objektstandort

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