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Gemütliche Wohnung in Zentrumsnähe

67
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 29.11.2020, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 411225633
Bild 1 von 11 - Wohnbereich

Maxxx Immobilien / RL Immo GmbH
Maxxx Immobilien / RL Immo GmbH

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KontaktEvelyn Luef

Objektstandort

2442 Unterwaltersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Hauszentralheizung
  • Verfügbar
    ab 01.05.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 159.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 102,85
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,67
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 11,05
Maklerprovision: 5724,00

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Objektbeschreibung

!!Singlehit oder erstes eigenes Zuhause für Studenten/Jungfamilien bzw. Investment für Anleger!!

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 67 m² und entspricht der klassischen 2-Zimmer Wohnung. Der helle Eingangsbereich beherbergt
das Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Die geräumige Wohnküche (ca. 16 m²) kann man als "Herzstück" betrachten, da hier wahrscheinlich viel Zeit für
gemütliches Beisammensein/Kochen verbracht wird - viel Raum um individuelle, kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu verwirklichen - Einbauküche/Frühstücks-
oder Snackbar, wenn die Zeit rar ist und schnelle Imbisse gefragt sind - und die traditionelle Essecke, wo dann Zeit kein Thema mehr ist.

Auch der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Wohlbehagen, wo man gerne den Tag ausklingen lässt. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man einerseits in das Schlafzimmer, wo ein Doppelbett samt Kommode und "Riesenschrank" (bleibt in der ETW) untergebracht ist - anderseits in die verglaste Loggia, wo aktuell ein kleines Home-Office eingerichtet wurde. Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Waschbeckenverbau.

Neuwertige Kunststofffenster, ein großzügiger, geschlossener Innenhof (kinderfreundlich - sicheres Umfeld) mit eigenem Autoabstellplatz und ein sonniger
Gemeinschaftsgarten, wo nach Absprache gerne auch Grillabende stattfinden, sind weitere Pluspunkte.

Besonders attraktiv gestalten sich die monatlichen Erhaltungskosten inkl. anteiliger Heizkosten in der Höhe von EUR 269,40 btto

Energieausweis vorhanden - HWB-ref 66 kWh/m²a

VB: 159.000,--

Maklerprovision 3% + 20% Ust

Aufgrund der zentralen Lage ist die gesamte Infrastruktur im Ort (Billa/Bäckerei/Apotheke/Trafik/Arzt/Bushaltestelle/Cafe/Tankstelle/Tennisplatz) sowie Kindegarten, Volksschule mit Hortbetreuung in unmittelbarer Nähe.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5 m2
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.05.2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 269,40 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 102,85 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 93,50 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 9,35 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 110 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 91,67 Eur
  • Heizkosten MWSt: 18,33 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 45,50 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 45,50 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 11,05 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 11,05 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 66
HWB Energieklasse: C
Heizung: Hauszentralheizung

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Anbieterdetails

Maxxx Immobilien / RL Immo GmbH
Maxxx Immobilien / RL Immo GmbH

Adresse
Wiener Neustädterstr. 582483 Ebreichsdorf
KontaktEvelyn Luef
Referenz ID2365/3114
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 411225633 | Zuletzt geändert: 29.11.2020, 10:10 Uhr