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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
58 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
4,16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 66
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Ab sofort kann die helle, gemütliche Wohnung mit Loggia ohne Lift gekauft werden. Achtung:  Die Bilder sind als Beispiele zu sehen, die Wohnung wird bis auf die Küche und das Badezimmer leer übergeben.


Diese Wohnung liegt direkt am Wegerl ins Helenental, ein paar Schritte und Sie können einen Spaziergang starten, raus in die Natur, ohne sich ins Auto zu setzen.


Über den Vorraum gelangen Sie ins Wohnzimmer, hier liegt auf der linken Seite eine moderne Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit neuem Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf die Loggia und genießen von hier aus den Blick in die Grünanlage des Hauses und den Blick auf die Ruine Rauhenstein.


Vom Vorraum aus kommt man in den Abstellraum, zur getrennten Toilette und ins Badezimmer mit Dusche. Hier ist auch Platz für den Anschluss einer Waschmaschine.


Nicht zu vegessen ist der Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Also kein lästiges Parkplatz suchen, kein Eiskratzen! Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil.


Die Betriebskosten betragen monatlich € 161,65.-, hinzu kommt monatlich ein außerbücherliches Darlehen in Höhe von € 26,62.-, da im Vorjahr neue Kunststofffenster dreifach verglast eingebaut wurden.


Über das kleine Wegerl hinterm Haus kommen Sie in wenigen Minuten zur Bushaltestelle.


Baden als Wohnort hat in Bezug auf Kultur, Freizeit und Sport so einiges zu bieten. Die Nähe zu Wien, beliebte Heurigen, eine große Auswahl an Restaurants und  eine sehr gute Infrastruktur tun Ihr Übriges.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.


Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484.



Lage

  • Region: Hotel Sacher
  • Bahnhof <2600m
  • Autobahnanschluss <5525m
  • Flughafen <6875m
  • Bank <1725m
  • Post <1775m
  • Polizei <2900m
  • Schule <1850m
  • Kindergarten <1950m
  • Höhere Schule <7100m
  • Universität <7125m
  • Supermarkt <2500m
  • Bäckerei <2625m
  • Einkaufszentrum <7175m
  • Arzt <1850m
  • Apotheke <2450m
  • Krankenhaus <4225m
  • Klinik <2325m
  • nahe Hotel Sacher

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,16 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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