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IM HERZEN VON BADEN - Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick ins Zentrum

58
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 23.11.2021, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 466620866
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€ 245.000Kaufpreis
€ 199,61 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274

Telefon 20043263342306
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KontaktBirgit Pinczker

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    65 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 82,59
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 199,61
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Objektbeschreibung

TOP => südlich ausgerichtete Terrasse - 2016 umfassend saniert - sehr schöne Lage nahe der Fußgängerzone - Ideal für Singles, Paare und als Starterwohnung - ausgezeichneter HWB

Diese rund 58m² große Eigentumswohnung mit ca. 15m² Terrasse liegt im Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses (Lift bis in den 3. Stock, ein Stockwerk fußläufig) und besticht durch Ihre sehr schöne, zentrale Lage, sowie den herrlichen süd- und nordseitigen Ausblick.

Die Wohnung bietet einen Vorraum mit begehbaren Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Abstellraum (Speis, welche aktuell als kleines Büro eingerichtet ist), sowie das WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichen Ausblick. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Weiters erreichen Sie über das Wohnzimmer durch einen zweiten Vorraum das Badezimmer mit Wellnessdusche und das Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto parken Sie auf dem Parkplatz im Innenhof nach dem Motto "first come - first safe".

Im Kaufpreis ist das Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. EUR 15.000,- enthalten.

Baden liegt rund 25km südlich von Wien. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, zum Bahnhof gehen Sie ca. 10 Minuten. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken... bieten Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Fordern Sie gleich weitere Informationen und Fotos an! Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at
 

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 10 - 15 min. zu Fuß
  • Schöne Lage nahe der Fußgängerzone!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 14 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Kellerfläche: 11 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 106,38 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188,97 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 199,61 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274

Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktBirgit Pinczker
Faxnummer+43 2633 / 42 325
Referenz IDImmoZ_O2100145446
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 466620866 | Zuletzt geändert: 23.11.2021, 13:35 Uhr