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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
38 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 95,8
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,48
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Top 7:

Ausstattung:

Zimmer: 2

Vorzimmer: JA

Bad: 1

WC: 1

Terrasse: Nein

Balkon: Nein

Keller: JA

Stellplatz: Nein

Warmwasseraufbereitung: elektrisch mittels Warmwasserspeicher

Beheizung: Fernwärme / Erdgeschoß Fußbodenheizung, Obergeschoß Radiotoren

Energieausweis: JA

 

Beschreibung Top 7:

Vom rund 2,35 m² großen Vorzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit WC und das lichtdurchflutete, rund 18,04 m² große Wohn-/Esszimmer mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein rund 13,83 m² großes Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt im gesamt Objekt über Fernwärme.

Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigen neuen Parkettböden ausgestattet, im Vorraum, Badezimmer und WC befinden sich zeitlose, hochwertige Fliesen .

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich…

 

Lage

Liegenschaft:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Badener Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und vom Bahnhof entfernt.

Bei dem Haus handelt es sich um einen stilvollen Altbau im Ensembleschutzgebiet der durch tiefgreifende Sanierungs- und Umbauarbeiten vollständig modernisiert wurde, ohne den Flair der Jahrhundertwende einzubüßen.

Durch das große Eingangstor gelangen Sie in den revitalisierten Innenhof, der dem Konzept nach als Ruhepol für die Bewohner des Hauses dienen soll.

Vom Innenhof erreichen Sie direkt die Wohnungen was Ihnen ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt.

Seitens des Eigentümers wurde bei der Sanierung besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger  Materialien gelegt, so finden sich in sämtlichen Wohnräumen Parkettböden, die Vorräume/Nassräume und Vorzimmer sind mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zudem wurde ein Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum errichtet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit eines Erstbezuges in einem Stilaltbau…

Lage:

Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Sonstiges

Besonderheiten:

Auf der Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet und eine Hausverwaltung bestellt sodass für den Käufer mit Einverleibung in das Grundbuch kein zusätzlicher administrativer Aufwand entsteht.

Käufer erhalten ein rundum sorglos Paket mit kompetenter Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Grundbuch.

Ganz nach dem Motto, kaufen, einziehen wohlfühlen….

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine unter 0664 542 40 66 zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation erfolgen lt. Angaben des Abgebers.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 

HINWEIS gem. KSchG: Zum Abgeber besteht infolge einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

HINWEIS: Da es sich bei dem Objekt um eine Neuerrichtung handelt, basieren die angegebenen Betriebskosten auf einer Schätzung, die nach unten oder oben abweichen kann.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, noch nicht vorgelegt. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie übernommen.

 

BKKR Estate GmbH

1080 Wien, Schlösselgasse 20

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Objektstandort

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