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Leobersdorf - modern Wohnen Nähe Begegnungszone

250
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 08.08.2022, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 451248985
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SR Selected Realproject GmbH
SR Selected Realproject GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Marta Truntschnig

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Loft/Studio
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    250 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    Sommer 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    162 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.183.522

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Objektbeschreibung

Unweit der Begegnungszone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept  verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht:


Das Projekt

Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf  71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.


 


Die Ausstattung

Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben.


 


Die Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock und zugleich letzten Stock der Wohnanlage und ist eines der beiden Lofts in diesem Projekt. Auf 241 m² kann man wahrlich fürstlich residieren. Angedacht sind hier 4 Schlafzimmer mit jeweils 3 separaten Bädern, eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf einen eigenen ca. 20m² großen Balkon, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Schrankraum, ein riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluß und Ausgang auf eine ca. 110m² große Dachterrasse auf der man herrlich laue Sommerabende verbringen kann.


Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt.


Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Rathaus, Begegnungszone

Region: Fußgängerzone Rathaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 162 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-16
  • Energiepass HWB: 28.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

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Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SR Selected Realproject GmbH
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Unternehmen


Adresse
Linke Wienzeile 36/91060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Marta Truntschnig
Referenz ID295
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 451248985 | Zuletzt geändert: 08.08.2022, 18:25 Uhr