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PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG - NEUBAU! Hochwertiger Familientraum mit vier Loggia und zwei Tiefgaragenplätze!

118
4 Zimmer
Balkon, Loggia, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 21.10.2020, 03:40 Uhr | willhaben-Code: 407963900
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Sagentus Immobilien GmbH
Sagentus Immobilien GmbH

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KontaktSilvana Vojinovic

Objektstandort

2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    139 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,92 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Loggia
    16,27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 358.960

Objektbeschreibung

Im Pottendorf entsteht eine Wohnhausanlage mit 29 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Auf dem Areal wird ein Gemeinschaftsgarten errichtet. Die unterirdische Garage ist großzügig mit 42 KFZ- Stellplätzen ausgestattet. 


Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein einspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick. 


Projekt-Highlights:


  • Erstbezug / Neubau
  • Dachterrasse mit 360° Rundblick
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
  • Hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Feinsteinfliesen in Nassräumen, Armaturen, Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Schlüsselfertig inkl. Bad
  • Lift, Einlagerungsraum
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. 


Gestallten Sie Ihr Wohntraum individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Wohntraum und genießen Sie die Atmosphäre.


 


Kaufpreis: EUR 409.080,80 -


Kaufpreis Investment: EUR 358.960, - zzgl. 20% USt.


Zwei Stellplätze um je EUR 5.520,-- sind verpflichtend zu erwerben


Betriebskosten und Rücklage werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. USt. geschätzt 


Nebenkosten:


Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer!


Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.


 


Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 640 56 55 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!


Weitere verfügbare Wohnungen auf unsere Homepage www.sagentus.at mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!


SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ


Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich vermieten oder verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Mieter oder Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen.


Ansprechpartnerin Wien und Umgebung


Frau Silvana Vojinovic www.sagentus.at  sv@sagentus.at  +43(0)676-6405655



Lage

Die idyllische, am Fusse des Leithagebirges liegende Makrtgemeinde Pottendorf, befindet sich an der grenze von Niederösterreich zum Burgendland Pottendorf, welche sich im laufe des 19.Jahrhundert durch Ansiedlung von Betrieben und durch Zuwanderung zu einem lebenswerten Ort und Wirtschaftsstandort entwickelt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 4
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,92 m²
  • Loggiafläche: 16,27 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 139,18 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 32.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Sagentus Immobilien GmbH
Sagentus Immobilien GmbH

Adresse
Bozner Straße 246060 Hall in Tirol
KontaktSilvana Vojinovic
Referenz ID907
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 407963900 | Zuletzt geändert: 21.10.2020, 03:40 Uhr