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Leobersdorf - modern Wohnen Nähe Begegnungszone

196
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 18.05.2022, 02:49 Uhr | willhaben-Code: 439851351
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SR Selected Realproject GmbH
SR Selected Realproject GmbH

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KontaktMag. Marta Truntschnig

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    Frühjahr 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    21 m²
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    102 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 894.973

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Objektbeschreibung

Unweit der Begegnungszone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept  verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht:


Das Projekt

Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf  71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.


 


Die Ausstattung

Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben.


 


Die Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock und 4. Stock der Wohnanlage und ist die einzige Maisonettewohnung! Mit 197 m² bietet sie ausreichend Platz auf 2 Ebenen. Im unteren Geschoß befindet sich der loftartige Wohnessbereich mit offener Küche, Kamin, separatem WC und Ausgang auf die rund 100m² große Dachterrasse sowie der Stiegenaufgang in die obere Etage. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Wanne und WC, das Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Von den Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer gelangt man auf einen ca. 21m² großen Balkon.


Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt.


Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Rathaus, Begegnungszone

Region: Fußgängerzone Rathaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:21 m²
  • Terrassenfläche: 102 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-16
  • Energiepass HWB: 28.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

SR Selected Realproject GmbH
SR Selected Realproject GmbH

Adresse
Linke Wienzeile 36/91060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Marta Truntschnig
Referenz ID294
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 439851351 | Zuletzt geändert: 18.05.2022, 02:49 Uhr