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PROVISIONSFREI - Leobersdorf Zentrum - Neues Wohnprojekt!

241
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:26 Uhr | willhaben-Code: 451248985
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€ 1.014.690Kaufpreis
€ 2,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

SR Selected Realproject GmbH
SR Selected Realproject GmbH

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KontaktMag. Marta Truntschnig

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Loft/Studio
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    241 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    110 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.014.690
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 2,20

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Objektbeschreibung

Unweit der Fußgängerzone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept  verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht:


Das Projekt

Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf  71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.


 


Die Ausstattung

Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben.


 


Die Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock und zugleich letzten Stock der Wohnanlage und ist eines der beiden Lofts in diesem Projekt. Auf 241 m² kann man wahrlich fürstlich residieren. Angedacht sind hier 4 Schlafzimmer mit jeweils 3 separaten Bädern, eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf einen eigenen ca. 20m² großen Balkon, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Schrankraum, ein riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluß und Ausgang auf eine ca. 110m² große Dachterrasse auf der man herrlich laue Sommerabende verbringen kann.


Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt.


Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Flughafen <5500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <10000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <9000m
  • Krankenhaus <9000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 110 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-16
  • Energiepass HWB: 28.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2.2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2.2 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

SR Selected Realproject GmbH
SR Selected Realproject GmbH

Adresse
Linke Wienzeile 36/91060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Marta Truntschnig
Referenz ID295
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 451248985 | Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:26 Uhr