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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
73 m²
Gesamtfläche
73 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
7,81 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,78
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Erstbezug! Fussbodenheizung! Freifläche! Garage! Nähe Bahnhof!!!


Im idyllischen Pottendorf an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland entsteht bis voraussichtlich März 2020 ein Neubauprojekt mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.


Insgesamt werden 29 Eigentumswohnungen in der Größe von 49qm bis 119qm errichtet, welche alle über Gärten, Balkone oder Terrassen verfügen.


Im Zuge der Errichtung des Projektes werden 42 Garagenplätze geschaffen. Ein Garagenplatz ist für jede Wohnung im Kaufpreis inkludiert. Für die Wohnungen Top 1/2/3/4/5/6/7/10/11/16/17/18/27 steht ein zweiter Garagenplatz zur Verfügung, welcher zu einem Kaufpreis von 5.520,-- Euro verpflichtend zu erwerben ist.


Die Wohnungen können sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden!

Die Wohnräume werden mit Eichenparkett, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.


Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in Gehweite und ermöglicht Ihnen ohne Kfz den Weg nach Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten und den Weg nach Wien in ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer gibt es die Anschlussstelle auf die Süd-Autobahn mit welcher Sie in ca. 25 Minuten sowohl Wiener Neustadt in der einen Richtung als auch Wien in der anderen Richtung erreichen.


Wohnung Top 14:


Die Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 24m² und Ausgang auf beide Loggien je ca. 4m²
  • Schlafzimmer mit ca. 12m² mit angrenzendem Badezimmer und Ausgang auf die ca. 4m² Loggia
  • Schlafzimmer mit ca. 13m² mit angrenzendem Badezimmer und Ausgang auf die ca. 4m² Loggia
  • 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche direkt von den Schlafzimmern aus begehbar

     

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf  219.680,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 192.780,--EUR Netto zzgl. 20% USt.


Ein Stellplatz um EUR 5.520,-- ist verpflichtend zu erwerben.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt   32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Gerne steht Ihnen HerrKevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Provisionsfrei! Erstbezug! Fussbodenheizung! Freifläche! Garage! nähe Bahnhof!



Lage

  • Region: Nähe Jägerweg! Bahnhof Pottendorf;
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • nähe Jägerweg, Schloss Pottendorf, Bahnhof Pottendorf, Neufelder See

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Loggiafläche: 7,81 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 73,73 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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