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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
139 m²
Gesamtfläche
139 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
3,92 m²
Loggia
16,27 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,78
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Ideal für Pendler!


Im idyllischen Pottendorf an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland liegt dieses Neubauprojekt mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.


Insgesamt wurden 29 Eigentumswohnungen in der Größe von 49qm bis 119qm errichtet, welche alle über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen verfügen.


Im Zuge der Errichtung des Projektes wurden 42 Garagenplätze geschaffen. Ein Garagenplatz ist für jede Wohnung im Kaufpreis inkludiert. Für die Wohnungen Top 1/2/5/6/7/10/11/16/17/18 steht ein zweiter Garagenplatz zur Verfügung, welcher zu einem Kaufpreis von 5.520,-- Euro verpflichtend zu erwerben ist.


Die Wohnungen können sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden!

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. 


Wohnung Top 17:


Die Wohnung mit ca. 119m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Wohnraum ca. 33m² und Ausgang auf Loggia ca. 4m² und Loggia/Balkon ca. 6m²
  • Küche mit Ausgang auf den ca. 6m² Loggia/Balkon
  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne und WC direkt vom Gang aus begehbar
  • Abstellraum
  • 2 Schlafzimmer mit je ca. 12m² 
  • Schrankraum mittig gelegen
  • 1 Schlafzimmer ca. 14m², durch den Schrankraum begehbar mit Ausgang auf die weitere Loggia ca. 4m² und den weiteren Loggia/Balkon ca. 6m²

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf  409.081,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 358.960--EUR Netto zzgl. 20% USt.


Zwei Stellplätze um je EUR 5.520,-- sind verpflichtend zu erwerben.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Lage:


Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in Gehweite und ermöglicht Ihnen ohne Kfz den Weg nach Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten und den Weg nach Wien in ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer gibt es die Anschlussstelle auf die Süd-Autobahn mit welcher Sie in ca. 25 Minuten sowohl Wiener Neustadt in der einen Richtung als auch Wien in der anderen Richtung erreichen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.  


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Nähe Jägerweg! Bahnhof Pottendorf;
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Jägerweg, Schloss Pottendorf, Bahnhof Pottendorf, Neufelder See

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 4
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:3,92 m²
  • Loggiafläche: 16,27 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 139,18 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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