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Schöne, neu adaptierte Eigentumswohnung - ideal auch für Anleger! - VIDEO!

80
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 24.10.2020, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 389980790
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€ 199.000Kaufpreis
€ 132,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Telefon 004319693643
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KontaktFSR-Real Team

Objektstandort

2483 Weigelsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 132,40
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In einem ca. 2001 erbautem Neubauhaus in 2484 Weigelsdorf, Niederösterreich (etwa 25 km südlich der Wiener Stadtgrenze) gelangen mehrere Wohnungen einzeln zum Verkauf.


 


VIDEOS:


 


Wohnung


https://vimeo.com/406189450


 


Garten:


https://vimeo.com/406192499


 


Keller:


https://vimeo.com/406192329


 


 


Top 7 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 80,24 m² die sich wie folgt verteilt:


 


  • Vorraum/Gang, durch welchen alle Räume zentral begehbar sind
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 


Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.


 


Ein KFZ-Stellplatz kann auf dem hauseigenen Parkplatz vor dem Haus um EUR 2.500,- erworben werden.


 


 


Ausstattung:


 


  • Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
  • beheizt wird mittels Gasetagentherme
  • Tele-Kabel
  • überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
  • kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung
  • hauseigener Brunnen

 


Es wird angemerkt, dass hier aufgrund der laufenden letzten Sanierungsschritte Beispielbilder einer anderen Wohnung im Haus verwendet wurden.


 


Lage:


 


Das Objekt befindet sich im südlichen Niederösterreich (ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze), nahe der Grenze zum Burgenland, in einer ruhigen und familienfreundlichen und doch gut angebundenen Lage.


 


Erreichbar ist das Objekt durch die Südost Autobahn (A3), Abfahrt "Pottendorf". Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der S-Bahnlinie S60 erreichen Sie die Station "Weigelsdorf NÖ Bahnhof" in weniger als 35 Minuten (vom Bahnhof "Wien Meidling"). Etwa 75m vom Objekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Buslinie 4, mit der unter anderem die Volksschule und der Bahnhof Weigelsdorf erreicht werden können.


 


Sowohl der Ort Weigelsdorf als auch die benachbarte Stadtgemeinde Ebreichsdorf bieten neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, auch Kindergärten und Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.


 


Umgebung:


 


Einkaufszentrum SCS - 15 km


Nähe zu Baden - 15 km


Eisenstadt - 18 km


Wiener Neustadt - 20 km


Wien - 25 km


Neufelder See - 15 km


Neusiedler See Rust - 30 km


 


Schulen:


 


im Ort Weigelsdorf:


Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort


in Unterwaltersdorf:


Hort, Montessori Schule, Don Bosco Gymnasium


 


Nahversorger:


 


Supermärkte Billa, Hofer, Lidl, etc. , Bäckerei, Restaurants und Gasthäuser in Weigelsdorf zu Fuß erreichbar.


 


Freizeit:


 


Klangwiese


Schloss Ebreichsdorf


Glasmuseum - Die gläserne Burg


Golfplatz Fontana


Magna Racino


 


 


Information:


 


Im Haus stehen noch weitere 3 bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 60,96 m² bis 111,09 m² ab EUR 144.000,- bis EUR 273.000,- zum Verkauf.


 


Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Hohe Renditen sind möglich! Gerne stehen wir Ihnen beratend für Vermietungszwecke zur Seite.


 


 


Kontakt:


 


Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.


 


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


 


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.


 


Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.


 



Lage

  • Region: Ebreichsdorf
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Bahnhof <2000m
  • Bank <2500m
  • Post <2500m
  • Polizei <3000m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <1000m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <2500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <2500m
  • Weigelsdorf / Ebreichsdorf

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 132,4 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,5


Anbieterdetails

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
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Adresse
Fichtegasse 5 Top 6a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFSR-Real Team
Referenz ID3514
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willhaben-Code: 389980790 | Zuletzt geändert: 24.10.2020, 11:00 Uhr