Sonnige und geräumige Familienwohnung auf 3 Ebenen mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung - Direktverbindung nach Wien

93
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Kaufpreis€ 326.960
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Sonnige und geräumige Familienwohnung auf 3 Ebenen mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung - Direktverbindung nach Wien

93
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:07 Uhr | willhaben-Code: 293809191
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RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefon 1015128889
Telefon 206769552411
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KontaktMagdalena Tiatco-Frank

Objektstandort

2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    9,01 m²
  • Terrasse
    50,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 326.960

Objektbeschreibung

Hier entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 29 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit einem Garten bzw. mit Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Auf dem Areal wird ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz errichtet. Die unterirdische Garage ist großzügig mit 42 KFZ- Stellplätzen ausgestattet.   


Projekt-Highlights: 


  • insgesamt 29 Wohneinheiten


  • Wohnflächen zwischen 49,53m² und 118,99m²  


  • 2-4 Zimmer Wohnungen 


  • PKW Stellplätze in der hauseigenen Garage 


  • Garten, Balkone, Loggien oder Terrassen - wählen Sie Ihren Favoriten 


  • Fußbodenheizung in jeder Wohnung, Hauszentralheizung mit Gas 


  • Hochwertige Parkettböden, Design Armaturen, Keramikfliesen, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach-Isolierverglasung 


  • Video Gegensprechanlage 


  • Lift 


  • Schlüsselfertig inkl. Bad 


  • Einlagerungsraum  


  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Direktverbindung nach Wien)


  • perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.   


Die Lage dieser Wohnhausanlage kann als perfekt bezeichnet werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Pottendorf. Von hier erreichen Sie Wiener Neustadt in nur ca. 17 Minuten. Auch nach Wien benötigen Sie nur ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 innerhalb weniger Minuten. 


Kindergarten, Volksschule sowie eine Neue Mittelschule befinden ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.


Eckdaten: 


  • KAUF: Ideal für Eigennutzer 


  • INVESTMENT: als Anlage - separate Preisliste! 


  • FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich 1. Quartal 2020


  • PROVISIONSFREI für den Käufer


TOP 16


1. OG


  •  2 Schlafzimmer (ca. 13 und 14m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

2. OG


  • großzügige Wohnküche ca. 34m²
  • Terrasse ca. 9m²

DG


  • Vorraum ca. 10m² 
  • 2 Abstellräume, von welchem einer optional als Sommerküche genutzt werden kann
  • sonnige und große Dachterrasse ca. 50m²

Kaufpreis:


EUR 326.960,- zzgl. 2 Garagenplätze á EUR 5.520,-, welche verpflichtend zu erwerben sind


Anlegerpreis:


EUR 297.600,- zzgl. 20% Ust. inkl. 1 Garagenplatz


Nebenkosten:


Die Betriebskosten werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. 10% USt. geschätzt. 


 


Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Besichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann!


Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!


Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Baden - Wiener Neustadt - Eisenstadt
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Die idyllische und öffentlich hervorragend angebundene Marktgemeinde Pottendorf befindet sich an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland. Pottendorf hat sich im Laufe des 19.Jahrhundert durch Ansiedlung von Betrieben und durch Zuwanderung zu einem lebenswerten Ort und Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch die Lage nahe dem Bahnhof Pottendorf ist dieses Wohnprojekt auch öffentlich innerhalb kurzer Zeit sehr gut erreichbar. INFRASTRUKTUR: + diverse Lebensmittelgeschäfte + Bank + Tankstellen + Drogeriefachmärkte + etc.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 50,25 m²
  • Loggiafläche: 9,01 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-10-11
  • Energiepass HWB: 32.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich 1.Quartal 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Tiatco-Frank
Referenz ID34074
Firmenwebsite
Telefon 1015128889
Telefon 206769552411
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willhaben-Code: 293809191 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:07 Uhr