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Tolle Wohnung mit Balkon und Anbindung - nächst Badener Bahn

61,57
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.06.2024, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 761120907
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€ 179.000Kaufpreis
€ 193,37 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktManuel Sezgin

Objektstandort

2512 Tribuswinkel, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    65,57 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,88
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193,37
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


Die Kurzinformation für eilige Leser:
 


  • 2 Zimmer, Bad (Anschluss Waschmaschine), WC, Vorraum, Küche mit Speis
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • Balkon mit rund 4 m²
  • 2ter Stock ohne Lift
  • zugeordnetes großes Kellerabteil 
  • 2fach verglaste Fenster
  • Gegensprechanlage
  • KFZ Garagenplatz kann im Haus gegenüber um EUR 110 / Monat angemietet werden bzw. ab August 2024 auch zu kaufen.
     

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss. Durch den Vorraum gelangen Sie rechterhand in die Küche welche eine kleine Speis beinhaltet. Weiters gelangen Sie in das WC sowie Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer von welchen Sie auf den Balkon "der ins Grüne ausgerichtet ist" gelangen. Linkerhand steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung von welchen Sie ebenfalls den Grünblick genießen können.


Abgeschlossen wird diese tolle Wohnung mit einem großen zugeordneten Kellerabteil.


 


Beheizung und Warmwasseraufbereitung:


Beheizt wird diese Wohnung mittels Nachtspeicherofen (Strom), welcher die Räumlichkeiten bestens beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler.

Verkehrsanbindung
Tribuswinkel liegt an der Autobahn A2, an der es eine Abfahrt (Baden) gibt. Durch Tribuswinkel führen außerdem die Landesstraßen B 17 und B 210. Das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel in Tribuswinkel ist die Badner Bahn (WLB), die im 15-Minuten-Takt verkehrt und in Tribuswinkel eine Haltestelle hat. Außerdem gibt es noch Buslinien der WLB und der Fa. Partsch.


  • Lokalbahn (268m)
  • Bahnhof Baden (2,3km)
  • Autobahn A2 (2,5km)

Infrastruktur


  • Billa (400m)
  • Praktischer Arzt im Ort
  • Apotheke (170m)
  • Bankfiliale (90m)
  • Gasthaus (140m)
  • Heuriger (900m)
  • Kindergärten
  • Schule

Freizeit
Tenniscenter, Tanzstudio, Yoga, Jungendzentrum

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in Tribuswinkel, einem kleinen Ort in der Nähe von Baden bei Wien in Niederösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus und befindet sich auf einer Etage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die örtliche Kirche sowie ein Billa Supermarkt, was eine gute Versorgung mit Lebensmitteln gewährleistet. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen. In der Nähe gibt es auch eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an umliegende

Region: Kirche, Billa

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 9 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-06
  • Energiepass HWB: 78.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1962
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 180,96 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,37 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2729,91 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,88 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 56,88 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 78,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Utzstraße 13500 Krems an der Donau
KontaktManuel Sezgin
Referenz ID5649
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 761120907 | Zuletzt geändert: 04.06.2024, 17:25 Uhr

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