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Veste Rohr, Baden | Wohnen in zentraler Ruhelage

74,96
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 606412293
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VIVITgruppe
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Unternehmen


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KontaktTheresa Ziegler-Laimer

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    9
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    20,8 m²
  • Terrasse
    20,87 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 458.000
Maklerprovision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

 


 


Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage

Zur Projekt-Website: www.vesterohr.at


Bis Frühling 2024 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude werden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden werden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet.


Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage - mit Schaukel, Rutsche und Co - können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen.  


Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl:


Tiefgarage
Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m² (gesamt 38 Parkplätze verfügbar) 
Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m² (gesamt 6 Parkplätze verfügbar)


Im Freien
Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m² (gesamt 5 Parkplätze verfügbar) 
Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar)


Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden.


Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell 

Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen.


Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß werden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden.


Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen

Über die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigengärten hinaus, können acht separate Gartenflächen mit Größen von rd. 39 m² bis 58 m² als wohnungseigentumsrechtliches Zubehör zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. 


Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt

Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der - u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile - zum geselligen Verkosten einlädt.


Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit!

Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden.


Allgemeine Informationen


Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.vesterohr.at


Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Die vorläufige Schätzung der allgemeinen Betriebskosten beträgt derzeit monatlich ca. EUR 2,80 brutto/Nutzwert (exkl. Heizung, Strom und Wasser).


Ansichten und Bilder sind Symbolbilder ( Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.


Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118



Lage

Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die Stadt Baden heute noch viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Das Wohnprojekt "Veste Rohr" befindet sich nur ca. 1,5 km vom Badener Stadtkern entfernt an der Ecke Veste Rohr und Rohrfeldgasse. Wie so vieles in der Biedermeierstadt ist auch dieser Platz von besonderer historischer Bedeutung: Einst erhob sich hier eine Burg (früher "Veste" genannt) des Adelsgeschlechts Rohr. Jetzt finden Sie hier eine ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in kurzer Distanz zu Nahversorgern und wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Landesklinikum.

Die gute Verkehrsanbindung nach Wien, beispielsweise mit dem Zug oder der Badener Bahn (beide sind fußläufig erreichbar), ermöglicht zudem das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch.

Region: Landesklinikum Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:20,8 m²
  • Terrassenfläche: 20,87 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 9
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: B
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-04
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2024
  • Baujahr: 2024

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Veste Rohr, Baden | Wohnen in zentraler Ruhelage

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    52,55–93,90 m²
  • Preis
    € 303.000–667.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VIVITgruppe
VIVITgruppe

Unternehmen


Adresse
Bahnhofplatz 12340 Mödling
KontaktTheresa Ziegler-Laimer
Referenz ID6166/84
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 606412293 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 10:25 Uhr