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Idyllische Gartenwohnung mit viel Potenzial in begehrter Wohngegend!

74,89
3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 28.01.2023, 05:36 Uhr | willhaben-Code: 625395876
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Bero Immobilien GmbH
Bero Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJessica Trenk

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74,89 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    01
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    14,74 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    15,88 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 357.400

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Mit unserem Weihnachts Special möchten wir Ihnen eine ganz besondere Freude bereiten - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer! 

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 


 


Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.


 


Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, bei entspannten Stunden in der Wellnessoase und dem Erlebnisbad Leobersdorf, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Post, Banken usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof und der Autobahnauffahrt A2. 





Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:


Beginnend mit dem Vorraum, Gäste WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, folgt ein separater Bereich welcher Platz für eine großzügige Garderobe mit viel zusätzlichem Stauraum bietet. Weiters folgt das Badezimmer mit Anschluss für eine Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und Ihrem eigenen Gartenparadies. Die lichtdurchfluteten Räume wirken sehr hell und einladend und sind durch die Ausrichtung in den begrünten Innenhof absolut uneinsichtig. Der Wohnsalon mit Essbereich und einer ideal in das Raumkonzept integrierten Eckküche und Terrassenzugang runden den einzigartigen Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt ab. 



 


Fakten zusammengefasst:


  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Großzügige Freiflächen in den Innenhof ausgerichtet 

 


Das hochwertige Wohnhaus ist mit Kellerabteilen, einem Fahrrad-/ sowie Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik und sind barrierefrei durch einen Lift zugänglich. 


 


Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-


 


Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

- Zentrum Wien in 30 Minuten erreichbar
- Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Region: Kottingbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,88 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 14,74 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 01
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-03-31
  • Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bero Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Elisabethstraße 22/ Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJessica Trenk
Referenz ID5660/5759
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 625395876 | Zuletzt geändert: 28.01.2023, 05:36 Uhr