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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
42 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
Loggia
7,18 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,92
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,65

Objektbeschreibung

#Vorsorgewohnung #Sofortgewinn
Wohnung Top23
Singlewohnung mit Loggia

Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass

* Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist,
* sie steuerlich begünstigt ist,
* die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und
* sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt.


OBJEKTDATEN
Die Wohnung wurden bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Fernwärme, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet um so geringe Betriebskosten sicherzustellen sowie eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen.
HWB: 23,92 kWh/m2.a
Klimaklasse: A

Wohnnutzfläche: 42,85m2
Loggia: 7,18m2
Kellerabteil

EUR 125.898,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust


Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust
Weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der Größe von 40-95m2 sind auf Anfrage vorhanden .
Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kaufhäuser, Cafes und Restaurants. Verwöhnte Shopper erreichen den Factory Outlet Parndorf in 15 Minuten. Und in Ihrer Freizeit sind Sie in 20 Minuten am Neusiedler See oder am Flughafen Wien Schwechat fall Sie verreisen möchten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN

Was ist eine Vorsorgewohnung?
Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet.

Welchen Vorteil haben Sie als Anleger?
* Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung
* Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung)
* Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise
* Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
* Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA)
* Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
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WICHTIGE INFORMATION FÜR UNSERE KUNDINNEN UND KUNDEN!
Unsere Makler und Maklerinnen sind weiterhin für Sie telefonisch und online erreichbar und klären Ihre Fragen gerne mit Ihnen unter der Mobilnummer ab.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,18 m2
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Holzbauweise
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 1.87 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 23.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: jederzeit
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 103,48 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 103.48 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 94.07 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 9.41 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
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Objektstandort

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