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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
70 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse
27,88 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24

Objektbeschreibung

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Die ruhige Einbahnstraße am Alanovaplatz liegt herrlich in der warmen Nachmittagssonne.
Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für das Alleinleben, für Paare oder wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.
 


Hier spielt Ihr neues Leben in einer Dachgeschosswohnung in der vierten Etage mit zwei Zimmern auf rund 71 m² Wohnen.
Klarer Pluspunkt: der Aufzug.
Ihr Auto hat übrigens in der Tiefgarage ein schönes Plätzchen. Die XXL - Garage mit 2,60 Meter breiten Stellplätzen ist der Traum jedes Autoliebhabers.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radkeller und der Trockenkeller samt eigenem Stromanschluss.


Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 34 m², da ist auch Platz für den Esstisch.  In seinem XXL-Format  ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. 
Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren 28 m²  heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.


Glücklich leben mit erstklassiger Ausstattung: die Böden aus Eicheparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und hochwertiges Mobiliar … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.


Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte von Siemens, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu. Übrigens: diese Wohnung verfügt auch über einen begehbaren Schrankraum - herrlich!



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Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.


MIETEN SIE NOCH? DANN KAUFEN SIE DOCH! Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters? Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren. Das rechnen wir Ihnen gerne vor. Bei dem Kaufpreis von 318.000,- Euro für diese Wohnung kämen Sie auf eine monatliche Belastung* von 928,- Euro. Vergleichen Sie diese Summe doch einmal mit Ihrer aktuellen Miete! * Angenommenes Rechenbeispiel bei einem Eigenkapital über 40.000,- Euro für Kaufnebenkosten 

Hier finden Sie den Plan 


Alle Details auf einen Blick:
* ca. 71 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer - beide getrennt von einander begehbar
* 28 m² Terrasse mit Panoramablick - vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer begehbar
* traumhaftes Badezimmer mit Lichtkuppel - so gelangt natürliches Licht in Ihr Bad
* begehbarer Schrankraum - herrlich!
* alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores
* Penthouse im 4 Stock - Lift vorhanden!
* Terrasse verfügt über Stromanschluss und Lichtanschluss
* Top Lage - direkt am Alanovaplatz
* Baujahr: 2017
* HWB: 24 kWh
* Betriebskosten NUR 204,44
* barrierefrei
* beziehbar: nach Rücksprache
*  1 XXL Tiefgaragenabstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert - direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnung!
* Kaufpreis: 318.000,- inklusive 1 Tiefgaragenabstellplatz
* nach Rücksprache kann die Wohnung möbliert übergeben werden


RUFEN SIE AN!


Ing. Stephanie Leiner - 0664 350 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei


Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.


Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 


Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.



Lage

  • Region: Wien
  • U-Bahn <5000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Flughafen <8000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <7000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <6000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <7000m
  • Klinik <9000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 27,88 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 204.44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204.44 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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