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3% RENDITE - ANLEGER AUFGEPASST - Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf - befristet vermietet

102,95
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 11.04.2024, 09:25 Uhr | willhaben-Code: 659784742
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Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktIng. Dominic Lorenz

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    102,95 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    113,31 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q1/2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    12,78 m²
  • Terrasse
    7,93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 474.900
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: der angegebene Preis ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine bis 14.07.2027 befristet vermietete, moderne 4-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf befindet.


Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 102,86 m² auf sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 20,73  m².


Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem wurde die Wohnung bereits mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet.


 


Zusätzlich ist der Wohnung ein Einlagerungsabteil sowie 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugewiesen, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.


 


AUSSTATTUNG:


  • großzügige Terrasse
  • große Fensterflächen
  • hochwertiger Eichenparkett
  • Heizung mittels Fernwärme
  • Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch)
  • Außenjalousien
  • großzügige Tiefgarage
  • zentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie)

 


VIRTUELLER RUNDGANG:


https://my.matterport.com/show/?m=i4571LssC3Y (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)


 


DATEN


  • Kaufpreis Anleger: EUR 474.900,- netto zzgl. 20% USt. inkl. 2 PKW-Stellplätze
  • Befristet vermietet bis: 14.07.2027
  • Nettomiete: auf Anfrage! 
  • ca. 3% Rendite (Indexierung des Mietzinsen in Kürze möglich)
  • Zimmer: 4
  • Wohnnutzfläche: ca. 102,86 m²
  • Terrasse: ca. 20,73 m²
  • Stockwerkslage: 2.OG (=DG)

 


 


 


"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 


Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12,78 m²
  • Terrassenfläche: 7,93 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-20
  • Energiepass HWB: 33.87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q1/2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • der angegebene Preis ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,87
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Leopold Gattringer-Straße 432345 Brunn am Gebirge
KontaktIng. Dominic Lorenz
Immobilien Card
Referenz ID199396810
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willhaben-Code: 659784742 | Zuletzt geändert: 11.04.2024, 09:25 Uhr

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