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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar
ab 01.09.2022
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
19,4 m²
Terrasse
23,47 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,4
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Wohnung Haus 1 Top 4 


Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 84,19 m2 und knapp 43 m2 Freifläche lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


 


  • Vorraum 4,50 m2


  • Abstellraum 1,88 m2


  • Vorraum 2,44 m2


  • Wohnküche 32,11 m2


  • Zimmer 13,36 m2


  • Zimmer 11,30 m2


  • Zimmer 11,15 m2


  • WC 2,23 m2


  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,22 m2


  • Terrasse 23,77 m2


  • Gartenanteil 19,40 m2


  Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Der Fertigstellungstermin ist mit Mitte 2022 geplant. Bei diesem Neubau-Projekt stehen gesamt 30 Ein- bis Vierzimmerwohnungen zwischen 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen und Balkone zur Verfügung. Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Gesamtexpose an! 

 


Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität. 


In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 37 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. 


Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens. 


 


Kurzinfo Lage


  • vor den Toren Wiens


  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“


  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)


  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt


  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen


  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 


  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert


 


Kurzinfo Ausführung und Ausstattung


  • 1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder Balkone


  • Ziegelmassiv 


  • Vollwärmeschutzfassade


  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen


  • wartungsfreie Fernwärme


  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett


  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  


  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 


  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum


 


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben! 


 


Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung auf Anfrage



Öffentliche Verkehrsanbindung: 


  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 


  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar


  • Die U1”Neulaa” ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar


 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 427.654,00


Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von 15.850,- Euro gekauft werden.


 


Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Mitte 2022 geplant.  


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen unter 0676/842 055 100 zur Verfügung.   

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Region: Badebiotop, Bus 226, Bus 227, 15min zur U1 "Oberlaa"
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <9500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <8000m
  • Klinik <8500m
  • Bank <500m
  • Post <4000m
  • Polizei <500m
  • 8 Autominuten (16 Fahrradminuten) bis zur U1 Neuerlaa; Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und Allgemeinärzte sind zu Fuß ca. 500m entfernt, Zentrum Leopoldsdorf und Marktgemeinde zu Fuß ca. 450m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub, Reitverein

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 23,47 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 19,4 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Gartenwohnung
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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