Verliebt ins Wohnen - euer perfektes Wohnglück im Grünen mit Balkon und Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche75,50 m²
- BödenLaminat
- VerfügbarMai 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ruhe. Qualität. Lebensgefühl.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!
Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gallbrunn bei Schwadorf vereint modernes Wohnen mit entspannter Ruhelage - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Wohnhighlights, die überzeugen
- Optimal geschnittene 3 zentral begehbare Zimmer
- Moderne DAN-Küche mit stilvollen Hochglanz-Fronten - voll ausgestattet
- Sonniger Balkon mit herrlichem Grünblick
- Hochwertige Sandstein-Fliesen kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
- Badezimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln & eleganter Glasdusche
- Exklusive Innentüren & Einbauschrank vom Tischler
- Praktische Abstellkammer - auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Fliegengitter & Außenjalousien bei allen Fenstern und der Balkontür
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Überdachter Stellplatz inklusive
Gallbrunn überzeugt mit seiner idyllischen Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur:
- Schnelle Anbindung über die B10 nach Wien, Schwechat & Bruck an der Leitha
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Wien-Simmering (ca. 30 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung bequem erreichbar
Hier wohnen Sie im Grünen - und bleiben trotzdem flexibel.
Verfügbarkeit
Ab Mai 2026 / nach Vereinbarung
Fazit
Eine Wohnung, die durch Qualität, durchdachtes Design und Lage überzeugt - perfekt für alle, die ein echtes Zuhause suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7000m
Apotheke <5000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <3500m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <5500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 98.88 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Mai 2026
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 340 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 - 3% (verhandelbar)
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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